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LES HERBIERS (85130)

Magnifique longère en campagne, dans un charmant hameau, entièrement rénovée par artisans en 2016, finitions de 2022. En rez-de-chaussée, vaste hall d'accueil de plus de 20 m2, cuisine entièrement équipée et aménagée de 22 m2 moderne avec piano de cuisine et électroménager, belle hauteur sous plafond de plus de 4 m 50 m et poêle à pellets, accès direct sur l'extérieur, un joli séjour de 34 m2 lumineux avec son poêle à pellets, un salon de 22 m2 indépendant, un WC avec lave-mains, une buanderie avec douche. A l'étage, trois chambres dont une de 25 m2, un bureau, 1 WC séparé ainsi qu'une magnifique salle de bains avec douche à l'italienne et baignoire. Divers rangements dans la maison. Ce bien est complété par un garage double avec porte électrique de 47 m2, belle hauteur sous toiture permettant de créer une mezzanine ou aménager des chambres supplémentaires. En extérieur, vous pourrez profiter d'un agréable terrain arboré, entièrement clos de 927 m2 et recevoir vos convives tout en profitant d'une terrasse de 70 m2 sans vis-à-vis. Chauffages d'appoints à fluide caloporteurs en compléments des deux poêles, volets battants solaires installés en 2022, forage sur le terrain permettant l'arrosage extérieur par des buses automatiques. Rénovation avec des matériaux de très bonne qualité. Excellent diagnostic énergétique. Produit rare sur le marché, à proximité des HERBIERS, Puy du Fou à 15 mn, autoroute à 2 kms, axes reliant La Roche Sur Yon, Nantes et CHOLET. A visiter rapidement.

Contactez Christophe DESHAYES au 06 23 77 25 39, AXO - L'immobilier Actif, Agent Commercial RSAC 913.479.762 Angers. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002110331) et cdeshayes@axo.immo.
Honoraires : 3,07 % TTC inclus charge acquéreur (325 500 € hors honoraires).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

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