- 399 000 € *

ALBERTVILLE CENTRE (73200) – LE MEILLEUR DE L'APPARTEMENT ET DE LA MAISON

Et si vous n'aviez plus à choisir entre appartement et maison ?

Nichée dans une ruelle calme et discrète du centre-ville d'Albertville, cette propriété atypique de près de 190 m² habitables offre un cadre de vie unique : les volumes généreux et l'indépendance d'une maison, associés à la praticité d'un appartement sans terrain à entretenir.

Un véritable compromis idéal pour les acquéreurs souhaitant profiter de grands espaces, de belles terrasses et d'un garage, tout en se libérant des contraintes liées à l'entretien d'un jardin.

Dès l'entrée, vous découvrirez un bien chaleureux et lumineux, parfaitement adapté à une vie de famille ou à un projet mêlant habitation et activité professionnelle.

Au rez-de-chaussée :
• Entrée avec rangements,
• Garage privatif,
• Buanderie,
• Chaufferie.

Au premier étage :
• Belle pièce de vie spacieuse et lumineuse offrant de nombreuses possibilités d'aménagement,
• Cuisine équipée et aménagée,
• Cellier / débarras,
• Grande terrasse privative, véritable prolongement de l'espace de vie.

Au deuxième étage :
• Une chambre avec rangements,
• Salle de bains,
• Une suite parentale avec salle d'eau privative,
• WC indépendant,
• Nombreux espaces de rangement,
• Seconde terrasse accessible depuis les chambres.

Un atout rare en annexe avec entrée indépendante : plus de 100 m² complémentaires à aménager selon vos envies.

Cette surface indépendante offre un potentiel remarquable :
• Création d'un logement supplémentaire,
• Profession libérale ou activité indépendante,
• Atelier,
• Salle de sport,
• Espace loisirs,
• Projet locatif ou familial.

Les plus :
- Deux grandes terrasses pour profiter pleinement des beaux jours,
- Garage privatif en centre-ville,
- Deux caves,
- Chauffage individuel gaz,
- Faibles contraintes d'entretien extérieur,
- Emplacement recherché à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et services.

Un bien rare sur le marché, destiné à ceux qui recherchent l'espace d'une maison tout en privilégiant un mode de vie pratique et urbain.

Prix : 399 000 €

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Contactez dès maintenant nos conseillers AXO – L’Immobilier Actif Albertville :
06 26 68 67 84 | 06 45 59 67 98 | 09 56 04 78 33,
Agence : 29 rue Gambetta, 73200 Albertville.

Annonce disponible sur [www.axo.immo](http://www.axo.immo) (réf. 85002115265)
[albertville@axo.immo](mailto:albertville@axo.immo)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur[www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr) Surface CARREZ : 192.6 m²