- 499 000 € *

À quelques pas du Parc Bordelais, au sein de la recherchée Résidence Lafayette, découvrez un véritable appartement familial de 141,85 m² Carrez, situé au 3? étage. Une adresse privilégiée qui permet de profiter à pied du parc, des commerces, des écoles et de toute la vie de quartier de Caudéran.

Ce que l’on aime ici, ce sont avant tout les volumes et la circulation : une belle entrée distribue un vaste séjour de près de 44 m², une grande cuisine indépendante de plus de 13 m², puis un véritable espace nuit composé de trois grandes chambres de 15 à 17 m². Salle de bains, salle d’eau et deux WC permettent à chacun de conserver son confort et son intimité.

L’appartement demande aujourd’hui à être modernisé, mais son véritable atout est là : les mètres carrés, les proportions et la distribution existent déjà. Un superbe potentiel pour créer un grand appartement contemporain, aussi agréable pour une famille que pour ceux qui quittent une maison et souhaitent retrouver de beaux espaces sans renoncer au confort.

Un balcon de 9 m², un garage fermé de près de 16 m² et un cellier complètent l’ensemble.

Autre avantage majeur : les importants travaux de ravalement de la copropriété ont déjà été votés, avec un programme de travaux de plus de 330 000 € ; les appels de fonds sont prévus de septembre 2026 à septembre 2027. Ils seront pris en charge par le vendeur dans le cadre de la vente.
Une grande surface devenue rare à Caudéran, un garage, des annexes et surtout le Parc Bordelais à deux pas : une base exceptionnelle pour créer un véritable lieu de vie familial.

Le bien est situé dans une copropriété loi n°65-557 du 10 juillet 1965 de 95 lots dont 27 lots d’appartement à usage d’habitation et19 chambres de service à usage d’habitation.
Charges mensuelles : 269 euros/mois
Taxe foncière 2026 : 2 950 €
Aucune procédure en cours sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi du 10 juillet 1965 et de l’article L.615-6 du CCH.

Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au 06 09 76 54 29, Séverine ERNAULT (E.I) Agent Commercial RSAC 892.847.328 Bordeaux . Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002127647).
Honoraires : 3.96 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 480 000 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/ Surface CARREZ : 141.85 m²