- 267 959.93 € *

En co-exclusivité Novelioz Viager- VENTE VIAGER OCCUPÉ sans RENTE – T4 lumineux avec grande terrasse, dernier étage – immeuble de 2023 avec ascenseur, secteur écoquartier, 4 km sud de Rennes, pour un investissement intéressant.

Situé dans un nouveau quartier recherché de Chantepie, à proximité immédiate des parcs, services médicaux, vétérinaire, écoles, cet appartement T4 offre un cadre de vie agréable et fonctionnel pour un investissement intéressant. .

En dernier étage, ce bien d’environ 97 m² au sol - 93 m² en Carrez - les nombreux placards sont exclus de la surface Carrez -se compose d’une belle pièce de vie de 48 m2 en double exposition O/N, avec salon-séjour avec placards, et cuisine ouverte, neuve, aménagée et équipée, donnant sur une terrasse bien exposée.
Passant par le hall de dégagement, l’espace nuit dessert trois chambres de 9 m2 -12,5 m2 - 12, m2 équipées de grands placards surélevés intégrés, une salle d'eau de 6,5 m2 avec double vasque, séche-serviettte, des toilettes suspendus séparés avec lave-mains.
L'appartement est vendu avec les lots suivants :
- garage triplede 42 m2 avec porte automatisé, et prises électriques,
- un celier de 2,6 m2 au RDC de l'immeuble.

Les volumes sont optimisés, la luminosité naturelle omniprésente et l’agencement particulièrement fonctionnel.
Atouts supplémentaires : dernier étage, calme, proximité immédiate des transports, parcs, professionnels de santé, commerces de proximité.

Le bien est vendu en viager occupé, DUH . Un droit d'usage et d'habitation sera réservé. L'Acquéreur (débirentier) ne versera pas de rente viagère.
Valeur libre d'occupant : quatre cent quarante mille euros ( 440000 €).
Valeur occupée : deux cent trente-neuf mille trois cent soixante euros (239360 €).
Montant du bouquet : deux cent soixante-sept mille neuf cent soixante euros ( 267960 €).
En cas de réalisation de l’opération, les honoraires du MANDATAIRE, d'un montant de vingt-huit mille six cents euros (28600 €), soit 6.5 % TTC de la valeur vénale des biens seront supportés par l'Acquéreur.
Ces honoraires seront compris dans le montant du bouquet indiqué ci-dessus, soit un bouquet hors honoraires de 239360 euros.

Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Pas de procédure en cours.


Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au 06 76 40 55 21, Valentina ANGHEL (EI) Agent Commercial RSAC 524.181.831 Rennes. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002119864).
Honoraires : 28 599,93 € TTC (11,95 %) inclus charge acquéreur (239 360 € hors honoraires).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/