- 104 995 € *

Investissement à Haut Potentiel en Déficit Foncier ou LMNP – T2 de 36 m² à Palluau (Vendée) - 7,34 % de rendement

Vous cherchez un investissement sûr, rentable, avec un bâti solide et un cadre de vie agréable ? Ce T2 de 36 m², situé au cœur de la charmante commune de Palluau, est fait pour vous.

Un cadre de vie paisible et porteur. Nichée au nord-ouest de la Vendée, Palluau séduit par sa proximité avec les grands axes routiers. Un environnement attractif, prisé par les actifs en quête de tranquillité, à moins de 30 minutes de La Roche-sur-Yon.

Rentabilité et avantage fiscal : un duo gagnant
Avec 48 993 € de travaux éligibles au déficit foncier, ce bien est un vrai levier de performance patrimoniale.

Exemple chiffré :
Loyer mensuel estimé : 450 € HC
Loyer annuel : 5 400 €
Tranche d’imposition 30 % + 17,2 % CSG :
Réduction fiscale sur plusieurs années : jusqu’à 23 124 € €

Gain fiscal annuel moyen : 2 312 € (étalé sur 10 ans)

Revenu net annuel estimé : 7 712 €

Rendement moyen acte en main : 7,34 %

Que vous soyez investisseur averti ou primo-acquéreur à la recherche d’un premier projet rentable, ce T2 à Palluau coche toutes les cases : un bâti de caractère, un environnement dynamique, une fiscalité optimisée.

Contactez-nous dès aujourd’hui pour en savoir plus ou organiser une visite. Les bonnes affaires ne restent jamais longtemps sur le marché...
Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au 06 95 49 61 47, Florian BITAUDEAU (EI) Agent Commercial RSAC 919.287.904 La Roche sur Yon. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002118619).
Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/