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Investissement à Haut Potentiel en Déficit Foncier ou LMNP – T2 de 43 m² à Palluau (Vendée) pour 7,47% de rendement

Vous cherchez un investissement sûr, rentable, avec un bâti solide et un cadre de vie agréable ? Ce T2 de 43 m², situé au cœur de la charmante commune de Palluau, est fait pour vous.

Un cadre de vie paisible et porteur. Nichée au nord-ouest de la Vendée, Palluau séduit par sa proximité avec les grands axes routiers. Un environnement attractif, prisé par les actifs en quête de tranquillité, à moins de 30 minutes de La Roche-sur-Yon.

Rentabilité et avantage fiscal : un duo gagnant
Avec 70 857 € de travaux éligibles au déficit foncier, ce bien est un vrai levier de performance patrimoniale.

?? Exemple chiffré :
Loyer mensuel estimé : 500 € HC
Loyer annuel : 6 000 €
Tranche d’imposition 30 % + 17,20 % CSG :
Réduction fiscale sur plusieurs années : jusqu’à 33 444 €

Gain fiscal annuel moyen : 3 344 € (étalé sur 10 ans)

Revenu net annuel estimé : 9 344 €

Rendement moyen acte en main : 7,47 %

Que vous soyez investisseur averti ou primo-acquéreur à la recherche d’un premier projet rentable, ce T2 à Palluau coche toutes les cases : un bâti de caractère, un environnement dynamique, une fiscalité optimisée.

Contactez-nous dès aujourd’hui pour en savoir plus ou organiser une visite. Les bonnes affaires ne restent jamais longtemps sur le marché...