- 185 000 € *

ARRAS – INVESTISSEMENT LOCATIF AIRBNB – SPA PRIVATIF – RENTABILITÉ ATTRACTIVE

173 000 € FAI – Vendu entièrement meublé – Exclusivité

INVESTISSEURS, UNE OPPORTUNITÉ À DÉCOUVRIR !

À seulement 10 minutes à pied du centre-ville d'Arras,
découvrez ce charmant appartement T2 de 27,1 m² loi Carrez,
entièrement rénové, aménagé et exploité en location saisonnière Airbnb.

Son véritable atout : Un espace extérieur privatif avec terrasse, jacuzzi et une pièce indépendante aménagée en chambre ou bureau au fond du jardin.

Un ensemble particulièrement recherché pour les séjours touristiques, les escapades en amoureux et les déplacements professionnels.

UN BIEN OPTIMISÉ POUR LA LOCATION COURTE DURÉE

L'appartement, situé en rez-de-jardin, comprend :

- Un séjour lumineux avec grande baie vitrée ouvrant sur la terrasse.
- Une cuisine aménagée et équipée.
- Une chambre confortable.
- Une salle d'eau moderne avec douche et WC.
- Une terrasse privative d'environ 15 m² avec jacuzzi.
- Un jardin d'environ 30 m².
- Une pièce indépendante aménagée et meublée, accessible par le jardin.

Le logement est vendu entièrement meublé et équipé, permettant une poursuite rapide de son exploitation locative, sous réserve des formalités applicables.

UNE ACTIVITÉ AIRBNB DÉJÀ EN PLACE

Ce bien bénéficie d'une exploitation en location saisonnière,
avec des revenus annoncés par le propriétaire de 2 000 € par mois en moyenne

Les chiffres à retenir :

- Tarif indicatif : 129 € la nuitée
- Réservation minimum : 2 nuits, soit 258 €
- Chiffre d'affaires locatif annoncé : 24 000 € par an
- Rentabilité brute indicative : 13,87 %
- Rendement après conciergerie et charges de copropriété connues : 9,02 %, avant autres charges et fiscalité.

Les justificatifs d'exploitation et les résultats locatifs pourront être présentés aux acquéreurs sérieux.

UNE GESTION SIMPLIFIÉE

L'activité est actuellement confiée à une conciergerie assurant notamment l'accueil des voyageurs, le ménage et la gestion de la publicité en ligne.

Charges communiquées :

- Conciergerie : environ 500 €/mois.
- Charges de copropriété : 200 €/mois, comprenant notamment l'eau et le chauffage.

Soit un solde indicatif de 1 300 € par mois après ces charges connues, avant taxe foncière, assurances, autres dépenses et fiscalité.

DÉCOUVREZ LE LOGEMENT SUR AIRBNB

https://www.airbnb.fr/rooms/1395500692421582396

Un investissement immobilier avec une activité existante,
un aménagement soigné et un véritable espace bien-être, à proximité du cœur d'Arras.

PRIX DE VENTE : 173 000 € FAI

Honoraires à la charge du vendeur.

Émilie DESMEDT – AXO L'Immobilier Actif
06 14 31 95 16
edesmedt@axo.immo

Dossier investisseur disponibles sur demande

Bien soumis au statut de la copropriété. Charges annuelles prévisionnelles communiquées : 2 400 €.
Aucune procédure en cours selon les informations transmises.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr.