- 220 000 € *

MONTARGIS (45200) En plein cœur de l’hypercentre, ensemble de deux appartements situé au sein d’une petite copropriété bénévole de seulement trois lots, dans un immeuble de charme en pierre de taille et moellons datant de l’entre-deux-guerres, découvrez cet ensemble de 129,61m² habitables au cachet indéniable.

Occupant l’intégralité du premier étage, ce bien séduit dès l’entrée par sa belle hauteur sous plafond (plus de 3 mètres), ses parquets massifs et sa luminosité remarquable grâce à de larges ouvertures.

Le premier espace, d'une surface habitable de 103,05m², anciennement exploité en cabinet médical, se compose d’un accueil, d’une salle d’attente, d’un bureau, d’une salle d’archives, d’un cabinet de toilette ainsi que de trois box de soins.
Le second espace, d'une surface habitable de 26,56m², accessible par une entrée indépendante sur le palier, propose un studio comprenant une pièce de vie avec kitchenette, une mezzanine permettant un couchage double, une salle d’eau et un WC indépendant.

Selon vos projets, il est tout à fait possible de réunir facilement les deux espaces pour retrouver un vaste appartement familial, ou de conserver cette configuration pour allier activité professionnelle et habitation, voire générer un revenu locatif complémentaire.

L’appartement principal bénéficie d’un ascenseur privatif desservant les premier et deuxième étages, un véritable atout en centre-ville.

Caractéristiques techniques : chauffage électrique par convecteurs, production d’eau chaude par ballon électrique, menuiseries majoritairement en PVC double vitrage (quelques fenêtres en simple vitrage bois), volets battants bois.
L’ensemble nécessite un rafraîchissement ainsi qu’une remise au goût du jour, notamment des peintures, sols et installation électrique.

Deux caves viennent compléter ce bien (une par espace).

Idéalement situé, vous profiterez d’un cadre de vie pratique avec l’ensemble des commerces, écoles, transports et services accessibles à pied.
Stationnement aisé dans les rues adjacentes.

Un bien rare sur le secteur, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement, idéal pour une profession libérale, un investissement locatif ou un projet de résidence principale de caractère.

À découvrir sans tarder…

Contactez votre Agence AXO immobilier CEPOY au 02 34 49 20 70 ou Elisabeth DA SILVA VENDEIRO au 06 14 39 93 67 (EI) Agent Commercial RSAC 852.608.173 Orléans. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002125338).
Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/ Surface CARREZ : 129.61 m²
Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 11. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 2 146 €. Pas de procédure en cours.