- 535 000 € *

EXclusivité - Rue Cambronne / Place du Général Beuret - Appartement de caractère de 52 m² - Élégance et TOP EMPLACEMENT - À découvrir sans tarder.

À quelques pas de la très prisée Place du Général Beuret, au coeur d'un quartier vivant et recherché du 15ème arrondissement, découvrez cet élégant appartement de 52 m², situé au premier étage avec ascenseur d'un bel immeuble haussmannien parfaitement entretenu.
Traversant et lumineux grâce à sa double exposition Est-Ouest, cet appartement séduit avant tout par son authenticité et son cachet préservé. Belle hauteur sous plafond, moulures, corniches, cheminée, superbe trumeau et poêle prussien ont été soigneusement conservés et mis en valeur, offrant à l'ensemble une atmosphère chaleureuse et intemporelle.
Il comprend une entrée, un séjour lumineux et un bureau pouvant être transformé en chambre d'enfant. Ou selon les besoins, le séjour et le bureau peuvent être facilement réunis pour créer un espace de vie encore plus confortable. La chambre de 13 m² avec dressing bénéficie d'une vue sur une charmante cour intérieure, au calme absolu, offrant ainsi un véritable hâvre de tranquillité au coeur de Paris. Une cuisine indépendante aménagée et équipée, une salle d'eau fonctionnelle et des WC séparés complètent le bien.

Idéalement situé dans un quartier dynamique et commerçant, son emplacement est un véritable atout. Il conjugue vie de quartier (marchés, commerces de bouche, restaurants de quartier) et proximité avec toutes les commodités (commerces, hôpitaux, parcs,
écoles) tandis que métro et bus permettent de rejoindre facilement les principaux quartiers parisiens (direct Gare Montparnasse et Saint Lazare).

En bon état général, ce bien s'adresse aussi bien aux amateurs de charme parisien à la recherche d'une résidence principale ou d'un pied-à-terre qu'aux investisseurs souhaitant réaliser un investissement patrimonial de qualité dans un secteur à la valeur reconnue. Activités libérales possibles.

Une cave de 5.40 m² complète l'appartement. Petite copropriété de 17 lots principaux parfaitement entretenue et aux charges maîtrisées. Charges mensuelles : 116 €. DPE en E. Double vitrage dans TOUT l'appartement.

Une adresse recherchée, un cachet préservé et une vraie qualité de vie parisienne : une belle opportunité à découvrir sans tarder.

Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au 06 76 44 04 15, Elisabeth OUVRARD (EI) Agent Commercial RSAC 948.649.843 Créteil. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002126681).
Honoraires : 4 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 514 425 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 17. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 1 392 €. Pas de procédure en cours.
Surface CARREZ : 52.1 m²