- 185 000 € *

Duplex 91 m² avec 2 terrasses – Rue Gambetta, Périgueux
Situé en plein centre de Périgueux, ce duplex de 91 m² carrez (94 m² au sol) offre un cadre de vie agréable, au calme en deuxième ligne tout en restant proche des commodités.
Au premier et dernier étage d’une petite copropriété avec ascenseur, il se présente comme une petite maison de ville. La pièce de vie de 40,50 m², traversante et lumineuse, accueille un espace salon/salle à manger avec cuisine ouverte. Elle s’ouvre sur deux terrasses privatives permettant de profiter de l’extérieur en toute saison :

• Une première terrasse de 49 m² à l’avant, idéale pour les repas ou moments de détente,
• Une seconde terrasse de 17 m² à l’arrière, plus intime.
L’espace nuit se compose de deux chambres confortables (11,26 m² au rez-de-chaussée et 14 m² à l’étage avec dressing), ainsi qu’un bureau de 9 m² pouvant servir de chambre d’appoint ou d’espace télétravail.
Une salle de bains fonctionnelle et des WC indépendants complètent l’ensemble.

Le bien est situé dans une copropriété (loi n°65-557 du 10 juillet 1965) de 11 lots, dont 8 lots d’habitation et 2 lots à usage commercial ainsi qu'un lot terrasse.
Charges de copropriété : 85 € / mois.
Aucune procédure en cours sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi du 10 juillet 1965 et de l'article L.615-6 du CCH.

Un bien pratique et agréable à vivre, offrant un vrai confort urbain avec ses espaces extérieurs. Disponible à la visite sur rendez-vous.

Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au 06 83 24 30 71, Anne MARTINEZ-CHARPENTIER . Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002122262).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/