- 449 900 € *

À vendre – Rennes / Rue de Saint-Malo – Appartement T4 contemporain de 97,33 m² – Balcons – Garage – Résidence 2022
Situé au 5 étage d’une résidence récente (2022), cet appartement T4 de 97,33 m² offre un cadre de vie urbain, moderne et très confortable, à la lisière de Saint-Grégoire, au pied des commerces, des transports et des accès rapides à la rocade.
Une pièce de vie lumineuse et parfaitement agencée
L’entrée avec vestiaire sur mesure optimise le rangement et conduit vers une pièce de vie de 42 m², double exposition Ouest/Nord. Le séjour s’ouvre sur un balcon exposé Ouest, idéal pour profiter de la lumière naturelle.
La cuisine haut de gamme, aménagée et entièrement équipée (électroménager premium, cave à vins, plans de travail en Dekton), devient la pièce maîtresse de l’appartement. Un cellier attenant complète les rangements.
Un espace nuit indépendant et fonctionnel
La partie nuit comprend :
– Trois chambres, dont deux avec accès balcon ;
– Deux salles d’eau modernes ;
– Un cellier aménagé ;
– WC suspendus séparés ;
– Une chambre actuellement utilisée en bureau, parfaitement adaptée au télétravail.
Prestations haut de gamme – Prêt à vivre
Matériaux soignés, décoration contemporaine, agencements optimisés : l’appartement permet une installation immédiate.
Possibilité d’acquérir le bien entièrement meublé en option.
Annexes et équipements
– Deux balcons : 12,70 m² et 6,60 m²
– Grand garage motorisé en sous-sol
– Chauffage individuel gaz
– Résidence sécurisée avec ascenseur
– Immeuble sous garantie décennale jusqu’en 2032
– DPE C
Les atouts clés du bien
– Double exposition, grande luminosité
– Cuisine et électroménager premium
– Balcons spacieux
– Résidence récente et sécurisée
– Quartier dynamique, à deux pas de Saint-Grégoire
Un appartement contemporain, rare sur le secteur, réunissant emplacement, confort et prestations recherchées.
Nombre de lots copropriété 94 dont 39 en habitation, DPE en C
Les Charges incluent l'entretien des parties communes, ascenseur, entretien annuel de la chaudière individuelle.
Dépenses pour l'appartement EDF /Gaz environ 110 € /mois= électricité, chauffage et eau chaude.
Taxe foncière de 1743 €/an

Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 94. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 1 426 €. Pas de procédure en cours.

Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au 06 76 40 55 21, Valentina ANGHEL (EI) Agent Commercial RSAC 524.181.831 Rennes. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002121837).
Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/