- 375 000 € *

À vendre en exclusivité à Rennes, quartier Saint-Hélier, secteur La Petite Californie, découvrez cet appartement rénové de 80,78 m² Carrez, situé au rez-de-chaussée d’un immeuble des années 70.

Son premier atout : une adresse très recherchée, à proximité du centre-ville, des commerces, des services du quotidien, des écoles et des transports. Son second atout : un bien déjà rénové, sans travaux à prévoir, avec des annexes rares en centre-ville.

L’appartement offre une distribution claire et agréable. L’entrée dessert un salon traversant exposé sud, lumineux et convivial, ainsi qu’une cuisine neuve, aménagée et équipée. L’espace nuit comprend deux grandes chambres, dont une avec espace dressing, une salle d’eau et des toilettes séparées.

Selon votre projet, une troisième chambre peut être envisagée, ce qui permet d’adapter le bien à une famille, au télétravail ou à un investissement locatif optimisé.

Côté annexes, l’appartement bénéficie d’une cave, d’un cellier sous les combles et d’un box garage fermé, un vrai plus dans ce secteur de Rennes Saint-Hélier.

Avec son emplacement rue Saint-Hélier, sa rénovation récente, ses volumes confortables, son exposition sud et son garage fermé, cet appartement conviendra aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement immobilier à Rennes.

Surface Carrez : 80,78 m².
DPE : D, 220 kWh/m²/an.
GES : 46 kg CO2/m²/an.
Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 1 740 € et 2 420 €, prix moyens des énergies indexés sur 2024, 2025 et 2026.

Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au 06 76 40 55 21, Valentina ANGHEL (EI) Agent Commercial RSAC 524.181.831 Rennes. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002126208).
Honoraires : 4,17 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 360 000 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/ Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 27. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 1 054 €. Pas de procédure en cours.