- 675 000 € *

SAINT-PIERRE-DE-MEZOARGUES
Mas diviser en 3 appartements rénovés + terrain de 1 833 m² – Idéal Investisseurs

- Appartement 1 – T2 – 54 m² – duplex, terrasse, entièrement meublé et équipé, sans travaux.
- Appartement 2 – T2 – 61 m² – duplex, terrasse, meublé et équipé, prêt à exploiter.
- Appartement 3 – T4 – 64 m² – terrasse, meublé et équipé, prêt à exploiter.
- Terrain attenant – 1 833 m² (0 ha 18 a 33 ca), classé agricole.

Points forts investisseur :
- Trois lots homogènes, entièrement rénovés, exploitables immédiatement en location saisonnière ou meublée.
- Aucune dépense complémentaire à prévoir : menuiseries modernes, climatisation réversible, double vitrage, salles d’eau contemporaines.
- Terrains en agrément : potentiel d’aménagement extérieur, espace détente ou stationnement complémentaire.

Recherche et rentabilité locative estimée
Contexte du marché saisonnier local :
- Le secteur est prisé, avec des nuitées entre 75 € et +320 €/semaine selon la typologie .
- Rendements saisonniers observés dans la région : 5–6 % brut pour les biens bien situés et entretenus.

Les gîtes ou chambres d’hôtes de qualité rapportent en moyenne 20 000 € à 40 000 €/an
Projection basée sur les biens :

Lot Tarif moyen / nuit Nuits/an Chiffre d’affaires annuel
T2 – 54 m² 120 € 100 12 000 €
T2 – 61 m² 120 € 100 12 000 €
T4 – 64 m² 150 € 120 18 000 €
Total estimé 42 000 €

Rentabilité brute à 650 000 € :
˜ 6,5 % brut (hors charges et fiscalité), conforme aux standards locaux et attractif pour investisseurs
Arguments clés – Pourquoi cet ensemble ?
Rentabilité attractive : 6,5 % brut, supérieur aux locations classiques (3–4 %)
Prêt à exploiter : pas de travaux ni délais, ressources déjà en place (mobilier, équipements, climatisation).

Zone touristique active, proche d’Avignon et des Alpilles : bonne demande saisonnière et fidélité clientèle.
Ensemble cohérent : trois logements contigus + terrain agrément. Facile à administrer et valoriser.
Fiscalité avantageuse : statut LMNP grâce à la location meublée, amortissement possible, régime micro-BIC favorable.

Conclusion
Un ensemble immobilier de grande qualité, prêt à exploiter, situé dans une Provence très demandée.


Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au 06 15 32 49 53, Kouair Trine SEA CHAO (EI) Agent Commercial RSAC 920.347.895. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002117533).
Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/