- 353 000 € *

Bienvenue dans cette magnifique ferme percheronne chargée d'histoire, érigée en 1850, nichée au cœur de la pittoresque commune de Nogent-Le-Rotrou. Cette propriété exceptionnelle, d'une superficie totale de 8,11 hectares, offre une multitude de possibilités pour les investisseurs visionnaires et les passionnés d'agriculture ou d'artisanat.

Caractéristiques Principales :

Partie Habitation (135 m²) :

Au rez-de-chaussée, une vaste pièce de vie de 60 m² accueille une cuisine aménagée, créant un espace convivial et fonctionnel. Une chambre, une salle de bain, un WC séparé et un cellier (anciennement four à pain) complètent ce niveau.
Un garage local à chaudière avec douche et WC offre praticité et confort supplémentaires.
À l'étage, un palier dessert trois grandes chambres de plus de 25 m² chacune, avec une salle d'eau (prévoir changement de la cabine de douche) et un WC séparé.
Extérieur :

Plusieurs annexes et bâtiments, comprenant des étables, granges, ateliers, écuries, sellerie et caves, offrent un potentiel immense pour divers projets d'aménagement ou de transformation.
Terrain :

La propriété s'étend sur 8,11 hectares, comprenant deux champs de culture d'environ 6,7 hectares et un bois de 5000 m², offrant ainsi un cadre idéal pour une exploitation agricole ou artisanale.
Atouts :

Emplacement stratégique à proximité de l'autoroute A11, offrant une accessibilité optimale aux différents axes routiers.
Potentiel de transformation en gîte sans vis-à-vis, au cœur du parc du Perche, ou pour une activité agricole ou artisanale nécessitant des hangars de stockage.
Environnement calme et préservé, propice à la détente et à la sérénité.
Équipements :

Chauffage principal au fioul, complété par un poêle à pellets dans la partie séjour.
Possibilité d'optimiser l'efficacité énergétique avec des travaux de rénovation.
Conclusion :

Cette ferme percheronne exceptionnelle offre une opportunité unique d'investissement dans un cadre authentique et préservé. Avec ses vastes espaces habitables et ses nombreuses dépendances, elle constitue le lieu idéal pour concrétiser vos projets les plus ambitieux. Ne manquez pas cette occasion de devenir propriétaire d'un véritable bijou du patrimoine percheron. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété remarquable.

Visites sur rendez-vous uniquement.

Contactez Denis BERRANGER au 07 77 96 02 55, AXO - L'immobilier Actif, Agent Commercial RSAC 495.184.087 Chartres. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002112061) et dberranger@axo.immo.
Honoraires TTC charge vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/