- 577 000 € *

EXCLUSIVITÉ – Propriété d’exception à 20 min de Montargis
Nous avons le privilège de vous présenter en exclusivité un exceptionnel ensemble immobilier, idéalement situé à seulement 20 minutes de l’agglomération montargoise, à un kilomètre de la gare SNCF, et à proximité immédiate des écoles et commodités. Nichée discrètement au cœur d’un charmant village, cette propriété rare allie cachet, volumes généreux et potentiel exceptionnel.
La demeure principale, une vaste maison de ville d’environ 260 m² habitables, vous accueille au rez-de-chaussée avec une spacieuse pièce de réception de 65 m² incluant un salon chaleureux avec cheminée, une salle à manger conviviale et une cuisine ouverte entièrement équipée. Une chambre avec salle d’eau attenante, une buanderie fonctionnelle ainsi qu’un vaste bureau indépendant de 45 m² avec annexe et entrée séparée viennent compléter ce niveau, idéal pour une activité libérale ou le télétravail.
À l’étage, un palier et un couloir de réception desservent quatre chambres lumineuses (de 11 à 13 m²), une salle d’eau, un dressing, une salle de jeux et un WC indépendant.
À l’extérieur, l’immense cour minérale s’harmonise avec un superbe jardin arboré, une piscine couverte et d’un pool house, le tout sur plus de 3 000 m² de terrain.
Pour parfaire cet ensemble, un splendide bâtiment annexe de 300 m² offre d’innombrables possibilités : maison d’amis, espace de réception, gîte, etc. Un atelier d’artiste, un auvent d’environ 100 m² et un garage double viennent compléter les prestations de cette propriété remarquable, à l’abri des regards.
Attenants à la bâtisse principale, deux logements mitoyens et intégralement indépendants complètent cet ensemble immobilier et offrent la possibilité de logements supplémentaires de 50m2 chacun Un T2 et un T3 récemment rénovés et libre de toute occupation.
Ce bien rare séduira autant une grande famille en quête d’espace qu’un entrepreneur souhaitant conjuguer vie privée et activité professionnelle dans un même lieu. Une visite s’impose… Coup de cœur assuré !

Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au 06 18 55 76 74, Stéphane RIGUERA (EI) Agent Commercial RSAC 843.313.016 Orléans. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002103991).
Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/