- 630 000 € *

Niché à l’abri des regards, dans un immeuble parfaitement entretenu à taille humaine, cet appartement en duplex « comme une maison » dispose d’un grand jardin et d’une terrasse sans aucun vis-à-vis, au calme absolu.
On attend impatiemment les beaux jours pour profiter des repas au soleil et du chant des oiseaux !

L'appartement, sur deux niveaux + un sous-sol, est composé comme suit :
Au rez-de-chaussée : une entrée avec rangements, un grand séjour avec accès à la terrasse par la grande baie vitrée exposé Ouest, une cuisine dinatoire équipée, une grande chambre, une salle de bains, et WC indépendant.
Au 1er niveau : un spacieux palier, avec vue sur le séjour par la mezzanine, qui permet d’accueillir un bureau/bibliothèque, deux chambres et une salle d’eau avec WC.
Au sous-sol, accessible par l’intérieur et par l’extérieur : une buanderie, une cave et un vaste garage de trois places de stationnements boxées pour vos véhicules.

Cet appartement offre une alternative idéale à la maison pour une famille.
Néanmoins, il est possible de diviser le bien en deux appartements distincts déjà dissociés auparavant en un duplex de 4 pièces avec terrasse et jardin; et un studio bénéficiant déjà d’un accès parfaitement indépendant pour un locataire.

La résidence est parfaitement entretenue et sécurisée.
Concernant le bien : double vitrage ; volets électriques ; ballon électrique changé en 2022 ; motorisation des portes de garage en 2023. Concernant la copropriété : toiture et étanchéité révisés en 2022.

Au cœur du Raincy, quartier Thiers-Mairie, "petit Neuilly du 93", vous êtes à quelques minutes de tous les commerces, des restaurants et des écoles maternelle et primaire Thiers, du collège Jean-Baptiste Corot ou des établissements privés Saint Louis-Sainte Clothilde et Sainte Louise de Marillac.
Côté transports : la gare RER E Le Raincy-Villemomble est accessible en 3 arrêts de bus ou 12 minutes à pied, le tramway T4 à est quelques minutes.

Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 13. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 3 050 €. Pas de procédure en cours.

Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au 06 70 76 43 36, Jean-Christophe GERBAUD Responsable d'Agence Foncier Logis . Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002114591) et jcgerbaud@axo.immo.
Honoraires TTC charge vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/