- 199 500 € *

ENSEMBLE IMMOBILIER à VENDRE à CEPOY centre bourg.

Superbe MAISON édifiée sur 4 niveaux et proposant 2 Logements, un superbe grenier pouvant être aménagé en 3e logement et une dépendance de 70 m2 actuellement inutilisée.

Le 1er Logement se compose de :
Entrée-dégagement sur cuisine, salle de bain, WC indépendants, salle à manger, salon (ou chambre) et 2 grandes chambres.
Chauffage gaz de ville, chaudière récente, fenêtres PVC double vitrage.
Jardinet sur l'avant.

Le 2nd logement se compose de :
Entrée-dégagement avec rangements, salle de bains, 2 chambres et cuisine ouverte sur le salon-séjour.
Chauffage gaz de ville, fenêtres bois double vitrage.
Cave en dessous.
Accès cour avec préau.

Grenier d'une surface au sol d'environ 90 m2 sur l'ensemble avec accès intérieur et indépendant.

Structure de l’habitation en bon état, toiture en ardoises refaite récemment, chaudières gaz de ville et tableaux électriques récents.
Intérieur à rafraichir en totalité.

Dépendance d'une surface au sol de 70 m2 environ + grenier au-dessus en mauvais état.

Très beau potentiel, idéal investisseurs !

Le tout sur une parcelle de 456 m2.

Localisation idéale : En centre-bourg du village à proximité des commerces, de l'école et du lac à pied.
Gare de Montargis (ligne R Paris-Nevers) à 6 minutes en voiture, Autoroute A19 à 5 minutes, Autoroute A6 à 15 minutes.
Ligne de bus régulière.

Cette superbe habitation vous est présentée par votre agence AXO IMMOBILIER CEPOY 3, place St Loup 45120 CEPOY

A NOTER: Les montants énergétiques annoncés sont l'addition des 2 logements.
La notation DPE ne concerne que le logement 2. Le logement 1 est noté F.

Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au 06 50 77 95 00, Jean-Charles MILLON (EI) Agent Commercial RSAC 753.952.167 Orléans. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002117731).
Honoraires : 5 % TTC inclus charge acquéreur (190 000 € hors honoraires).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/