- 395 000 € *

Nouveauté à vendre à Ardelles (28250) – Proche Digny, à moins d’1h20 de Paris

Rare sur le marché, ce somptueux ancien corps de ferme rénové du XIXe siècle vous ouvre ses portes au cœur de la campagne d’Ardelles, à proximité immédiate de Digny. Offrant 330 m² habitables et un terrain clos et arboré d’environ 1,5 hectare, ce bien unique allie charme de l'ancien, volumes généreux, prestations de qualité et dépendances multiples pour vos projets de vie ou professionnels.

Un intérieur chaleureux et fonctionnel

De plain-pied, la maison principale se compose d'une pièce de vie d'environ 120 m² composée d’un salon-séjour avec cheminée ouverte, d’une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur un second salon à l’arrière, idéal pour les loisirs (billard, flippers, salle de jeux).

Le rez-de-chaussée dessert trois chambres (14 m², 9,53 m² et 12,65 m²), une salle d'eau avec WC, une salle de bain supplémentaire (7,5 m²), ainsi qu’une grande pièce polyvalente de 24 m² pouvant faire office de salle de sport et comprenant un sauna et une cheminée.

La maison dispose également d’un WC séparé, d'un couloir carrelé de 12,7 m² et d'une chaufferie avec chaudière au fioul, facilement remplaçable par une pompe à chaleur air-eau.

À l’étage, un superbe dégagement mansardé de 40,4 m² aux poutres apparentes dessert :

4 chambres (9,96 m², 13,7 m², 15,3 m² et 17,6 m²)

1 salle d’eau avec WC (6,5 m²)

1 pièce palière de 19,8 m² pouvant servir de coin TV ou de couchage supplémentaire

Des dépendances exceptionnelles et un environnement privilégié

Le bien comprend une grange de 238 m² au sol, avec magnifique toiture, idéale pour des projets événementiels ou de stockage. Une deuxième dépendance d’environ 95 m² abrite 5 boxes à chevaux. Un préau permet de profiter de déjeuners en plein air à l’abri.

Deux petites dépendances attenantes à la maison (non communicantes) peuvent servir de caves, abris bois ou espaces de rangement.

Enfin, un studio indépendant de 31,6 m² équipé d’une salle d’eau avec WC, accessible par l’extérieur, constitue un atout idéal pour recevoir ou loger un adolescent.

Cerise sur le gâteau : un terrain de tennis en excellent état vient enrichir l’offre de loisirs du domaine.

Points forts de cette maison à vendre à Ardelles :

Surface habitable de 330 m² sur un terrain de 15 000 m²

6 chambres + studio indépendant

Grange, boxes à chevaux, préau, caves

Terrain de tennis, sauna, cheminées

Proche Digny, Paris à 1h20

Aucun travaux à prévoir, excellent état général

Informations techniques :

DPE : E (306 kWh/m²/an)

Assainissement : fosse septique non conforme

Chauffage central fioul, évolutif en PAC

Année de construction : 1850

Prix de vente : 395 000 € FAI

Cette propriété hors normes, aussi bien résidence principale qu’opportunité d’investissement, comblera les amoureux de la nature, les familles nombreuses ou les porteurs de projets professionnels.

Ne tardez pas à venir visiter ce bien unique en son genre.

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Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/