- 430 000 € *

À seulement 9 minutes d'Argentan et à 5 km du prestigieux Haras du Pin, cette propriété de charme en pierre, édifiée en 1800, bénéficie d’un emplacement exceptionnel au cœur d’un environnement champêtre, à l’abri des regards et entourée de ses 3 hectares de prairies attenantes.

Idéalement située à proximité immédiate de la forêt domaniale de Gouffern en Auge et de la forêt communale du Bourg-Saint-Léonard, elle offre un accès privilégié à plus de 80 kilomètres de sentiers balisés, parfaits pour la randonnée, l’équitation ou le VTT. Un véritable paradis pour les amoureux de nature et de plein air.

La maison, pleine de caractère, allie le charme de l’ancien au confort moderne. Au rez-de-chaussée, une grande entrée centrale dessert un vaste salon/salle à manger lumineux avec insert bois, baie vitrée et accès direct à l’extérieur. Cuisine, aménagée et équipée de 2018, un espace bureau de 13,4 m² donne sur une pièce de plus de 40 m² avec cheminée, idéale pour une salle de jeux ou de loisirs, également avec sortie extérieure. Une salle d’eau, des WC sous escalier, ainsi qu’une buanderie équipée d’un adoucisseur d’eau et d’un chauffe-eau thermodynamique complètent le rez-de-chaussée.

À l’étage, vous trouverez deux chambres avec mezzanine, trois chambres supplémentaires avec placards, ainsi qu’une salle de bains avec WC. À l’arrière de la maison, un jardin clos offre un espace paisible et sécurisé.

Côté confort, une pompe à chaleur performante a été installée il y a deux ans, assurant un chauffage économique et écologique. La maison est également équipée de 18 panneaux solaires d’une puissance de 500 Watts chacun, apportant une production énergétique importante et réduisant considérablement les dépenses en électricité.

Les extérieurs : six boxes avec abreuvoirs automatiques, une sellerie, un hangar de stockage ou garage, une carrière en sable de Vignat 40x20 m, une douche extérieure pour chevaux, un puits, un grand parking stabilisé, un bûcher, un poulailler, ainsi que plusieurs paddocks et prairies entièrement clôturés.

Pour les moments de détente, une terrasse ombragée par un magnifique Catalpa accueille un brasero pour les soirées d’été. Une pergola bioclimatique avec jacuzzi complète ce lieu de vie rare.

Cette propriété unique, alliant cachet, équipements modernes et installations équestres de qualité, conviendra parfaitement à une famille souhaitant s’installer au vert, aux cavaliers passionnés ou à un projet d’accueil touristique. Un cadre de vie rare, au cœur de la nature et à proximité immédiate de toutes les commodités.
Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au 06 44 25 13 89, Julie GRÉGORI (EI) Agent Commercial RSAC 910.437.797 Lisieux. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002120086).
Honoraires : 20 000 € TTC (4,88 %) inclus charge acquéreur (410 000 € hors honoraires).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/