- 526 000 € *

PROPRIÉTÉ ÉQUESTRE SUR ENVIRON 20 HECTARES – SECTEUR MORTAGNE-AU-PERCHE

À seulement 12 km de Mortagne-au-Perche et 13 km du Mêle-sur-Sarthe, découvrez cette propriété équestre implantée dans un environnement privilégié, sans aucun vis-à-vis et au calme absolu.

Édifié sur environ 20 hectares, l’ensemble offre un véritable potentiel pour un projet équestre, d’élevage ou d’entraînement. La propriété nécessite d’importants travaux de rénovation et de remise en état, mais constitue une belle opportunité pour les acquéreurs recherchant de grandes surfaces, de nombreuses infrastructures et du foncier pour un budget contenu.

PLUSIEURS HABITATIONS
La propriété comprend une maison principale d’environ 340 m², offrant de très beaux volumes et plusieurs possibilités d’aménagement.
Elle dispose notamment d’une vaste pièce de vie d’environ 80 m² avec bar, d’une cuisine, d’une arrière-cuisine/salle de préparation, d’une suite parentale avec salle de bains et douche, d’un dressing, d’un bureau ainsi que de plusieurs chambres et pièces complémentaires.
Une maison secondaire d’environ 80 m² complète l’ensemble, avec une grande pièce de vie avec cuisine américaine, une chambre avec salle d’eau ainsi qu’un grenier d’environ 50 m² non aménagé.
Un appartement indépendant comprenant cuisine, chambre, douche et WC vient compléter les possibilités d’hébergement.

Double garage et espaces techniques.

INSTALLATIONS ÉQUESTRES
La propriété bénéficie d’importantes infrastructures déjà présentes :
* Environ 35 stabulations, réparties dans plusieurs bâtiments
* 3 stalles de préparation
* Sellerie et espaces de stockage
* Atelier
* Hangars pour matériel et fourrage
* Marcheur 8 places, actuellement à remettre en fonctionnement
* Piste d’environ 900 à 1 000 mètres, à rénover
* 8 abris de paddocks
* Eau présente dans les paddocks
* Grande mare
* Plusieurs espaces de stockage

Les 20 hectares sont quasiment entièrement clos de lisses, avec de nombreux paddocks déjà organisés.


UN SITE À RÉINVENTER
L’ensemble nécessite une rénovation importante, en contrepartie, la propriété offre un volume foncier et bâti particulièrement intéressant : 20 hectares, plusieurs logements, de nombreuses stabulations, une piste et un marcheur, le tout dans un environnement sans nuisance immédiate et sans vis-à-vis.
Une propriété destinée aux acquéreurs qui souhaitent créer leur projet à leur image sans investir immédiatement dans un domaine équestre déjà entièrement rénové.

- Mortagne-au-Perche : 12 km
- Le Mêle-sur-Sarthe : 13 km

Calme absolu – Aucun vis-à-vis – Environ 20 hectares – Fort potentiel – Budget attractif au regard des infrastructures et du foncier.

Mandat en collaboration avec Virginie harnois
Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au 06 44 25 13 89, Julie GRÉGORI (EI) Agent Commercial RSAC 910.437.797 Lisieux. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002127311).
Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/