- 1 022 000 € *

INVESTISSEMENT D’EXCEPTION – IMMEUBLE DE RAPPORT EN PLEIN CŒUR DE LENS
Exclusivité Axo Immobilier – Une opportunité rare pour les investisseurs exigeants.
Situé en emplacement stratégique au cœur de Lens, cet ensemble de murs commerciaux occupés représente un placement patrimonial sécurisé, rentable et immédiatement productif.
Vente des murs uniquement. Le fonds de commerce est déjà exploité et n’est pas inclus dans la vente.

Un investissement clé en main avec rentabilité immédiate :
• Revenus locatifs annuels : 85 261,06 € charges comprises
• Rentabilité brute : 8,55 %
• Rentabilité nette propriétaire : 8,05 %
• Loyers perçus sans aucun retard depuis 2019
• Bail commercial 3/6/9 notarié en cours
• Locataire sérieux et activité déjà en place

Un actif sécurisé et pérenne :
• Exploitation par un locataire unique sans aucun incident depuis 2019 : véritable confort de gestion pour l’investisseur
• Indexation prévue en 2028 pour protéger votre investissement face à l’inflation
• Taxe foncière et assurance prises en charge par le locataire
• Gestion simplifiée et faible charge propriétaire

Caractéristiques du bien :
• Environ 398 m² de surface commerciale
• Ensemble réparti sur 3 bâtiments regroupés sur une seule parcelle cadastrale
• 3 adresses distinctes offrant flexibilité et potentiel de valorisation
• Immeuble hyper centre bénéficiant d’une situation géographique exceptionnelle

Aucuns gros travaux à prévoir :
• Toiture réalisée en 2018 sous garantie décennale
• Gros œuvre entretenu
• Entretien courant assuré par le locataire

Potentiel supplémentaire :
• Combles aménageables
• Surface constructible côté rue
• Perspectives intéressantes d’évolution et de valorisation patrimoniale

Pourquoi investir ici ?
• Emplacement premium en centre-ville
• Rentabilité élevée et sécurisée
• Revenus immédiats
• Gestion sereine
• Valorisation à moyen et long terme

Dossier de solvabilité demandé avant toute visite afin de garantir un échange professionnel et une transaction fluide.
Une opportunité rare sur le marché lensois.
Contactez-nous dès maintenant pour recevoir le dossier complet et étudier ce placement immobilier à forte rentabilité.

Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au 06 45 78 85 34, Christine DEBUIRE DUFOUR (EI) Agent Commercial RSAC 412.845.588 Boulogne-Sur-Mer. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002121011).
Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/