- 370 000 € *

Situé sur un axe entrant très recherché de la ville d’Angoulême, bénéficiant d’une excellente visibilité et d’un accès facile, cet immeuble de rapport en bon état général constitue une opportunité intéressante pour un investisseur à la recherche d’un placement sécurisé et rentable.

L’ensemble immobilier se compose :

Au rez-de-chaussée

Un local professionnel actuellement loué, d’une superficie de 109 m², comprenant :

* Trois bureaux,
* salles d’archives,
* Un espace cuisine,
* Un WC.

Le local bénéficie d’un chauffage central au gaz de ville avec radiateurs en fonte, complété par des climatisations réversibles.

Loyer actuel : 1 580 € /mois
Provision sur charges : 100 €/mois

Au premier étage :

Accessible par une entrée extérieure totalement indépendante, l’étage accueille deux appartements en bon état :

* Un appartement de type T2, pouvant être loué 530 € par mois.
* Un appartement de type T3, pouvant être loué 650 € par mois.

La surface totale des deux logements est de 83,73 m². Chaque appartement dispose de sa propre place de stationnement.

Les atouts complémentaires

* Immeuble entretenu et en bon état général.
* Toiture récemment contrôlée.
* Isolation satisfaisante.
* Cave totale sous l’ensemble du bâtiment.
* Garage indépendant.
* Parcelle bénéficiant de deux accès distincts, offrant une grande facilité d’utilisation.

Rentabilité potentielle

Avec un revenu locatif mensuel potentiel de :

* 1 580 € pour le local professionnel,
* 530 € pour le T2,
* 650 € pour le T3,

soit un total de 2760 € par mois, cet immeuble représente une opportunité patrimoniale attractive sur le marché angoumoisin.

Dossier complet et informations complémentaires sur demande.

Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au 06 88 15 53 47, Jézabel MERCIER (EI) Agent Commercial RSAC 809.293.772 Angoulême. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002126211).
Honoraires : 4,23 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 355 000 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/