- 126 000 €

Idéalement situé en plein cœur d’Albertville (73200), votre agence Axo L'Immobilier Albertville vous propose EN EXCLUSIVITE ce local commercial traversant qui offre une opportunité rare pour les investisseurs ou les professionnels souhaitant s’installer dans un quartier dynamique et recherché pour sa visibilité et sa proximité immédiate avec toutes les commodités.

Avec une surface de 57,21 m² en rez-de-chaussée, entièrement rénové, ce bien se compose :
- d’un espace commercial lumineux,
- de deux bureaux séparés,
- d’une grande cuisine fonctionnelle,
- d’un WC indépendant,
- d’une réserve pratique,
- d'une entrée privée par l'arrière en plus de l'entrée du commerce.

À l’extérieur, vous bénéficierez d’une place de parking privée ainsi que d’un petit local de rangement supplémentaire.

Ce local commercial (murs) est libre de tout commerce, prêt à accueillir votre activité ou à être mis en location. Il est équipé de la fibre optique, avec des attentes de climatisations (attentes installées).

Situé au rez-de-chaussée d'une petite copropriété de 5 lotsprincipaux (4 appartements + ce local), avec des charges annuelles très faibles estimées à 300 €, ce bien offre une gestion simplifiée et peu coûteuse.
La taxe foncière s’élève à 800 €.

Une opportunité à saisir

Que vous soyez professionnel en quête d’un emplacement stratégique, ou investisseur à la recherche d’un bien attractif au cœur de la Savoie, ce local est fait pour vous.

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Nos conseillers sont à votre écoute pour vous accompagner dans votre projet.
Contactez dès maintenant l’agence Axo L’Immobilier Albertville :
- 06.26.68.67.84 / 06.45.59.67.98 / 09.56.04.78.33
- [albertville@axo.immo](mailto:albertville@axo.immo)
- agence située 29 Rue Gambetta, 73200 Albertville.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](https://www.georisques.gouv.fr)