- 235 000 € *

Au cœur du Perche, dans un environnement particulièrement calme et verdoyant, découvrez cette charmante longère percheronne à vendre à Saintigny (28480), offrant un cadre de vie privilégié avec une vue imprenable sur les champs environnants. Cette propriété pleine de caractère séduira les amoureux de la pierre, des grands espaces et des biens offrant un véritable potentiel d'évolution.

Implantée sur une parcelle d'environ 914 m² comprenant un terrain principal de 775 m² ainsi qu'un chemin privatif de 139 m², cette maison développe 153 m² habitables et dispose de plusieurs dépendances permettant d'envisager de nombreux projets familiaux, professionnels ou touristiques.

Dès l'entrée de 5,20 m², le charme opère. Les volumes généreux et l'atmosphère chaleureuse de cette longère offrent un confort de vie agréable au quotidien. La cuisine indépendante de 12,32 m² constitue un espace fonctionnel pouvant être repensé selon les envies des futurs propriétaires. Elle est complétée par une vaste pièce de vie de 25,43 m², idéale pour recevoir famille et amis dans un cadre convivial.

Le rez-de-chaussée se poursuit avec un dégagement de 9,24 m² desservant une première chambre de 15,88 m² ainsi qu'une seconde chambre particulièrement spacieuse de 23,49 m². Une salle d'eau de 5,80 m² ainsi qu'un WC indépendant viennent compléter ce niveau.

Un véritable atout supplémentaire de cette propriété réside dans sa buanderie de 14,91 m², offrant un espace de rangement et d'organisation très apprécié au quotidien.

L'agencement du rez-de-chaussée a également été pensé pour faciliter l'accessibilité grâce à des aménagements adaptés aux personnes à mobilité réduite, permettant un confort optimal pour tous les occupants.

À l'étage, une pièce palière de 14,32 m² dessert plusieurs espaces pouvant être aménagés selon vos besoins. Vous y trouverez une chambre de 14,66 m², une pièce de 12,33 m² pouvant faire office de chambre d'enfant, bureau ou salle de jeux, ainsi qu'une quatrième chambre de 15,95 m². Cet étage offre ainsi de nombreuses possibilités d'aménagement pour une famille ou pour accueillir des proches dans les meilleures conditions.

L'un des éléments les plus recherchés de cette propriété reste sans aucun doute sa grange attenante d'environ 51,93 m². Cette surface complémentaire représente une formidable opportunité d'agrandissement et pourra être transformée en espace habitable supplémentaire, atelier, logement indépendant, salle de réception ou tout autre projet selon vos envies.

À l'extérieur, une dépendance d'environ 50 m² équipée d'un authentique four à pain vient enrichir encore davantage le potentiel de cette propriété. Ce bâtiment de caractère séduira les amateurs de patrimoine rural et pourra être valorisé de multiples façons : atelier, espace de loisirs, stockage, gîte ou logement complémentaire.

Concernant les prestations techniques, la maison bénéficie de nombreux équipements apportant confort et performance énergétique. Vous profiterez notamment d'une pompe à chaleur, d'un double vitrage PVC installé sur la grande majorité des ouvertures ainsi que de volets roulants électriques. Ces équipements participent au bon classement énergétique du bien avec un DPE classé D et un GES classé B.

La maison est aujourd'hui parfaitement habitable et permet une installation immédiate. Les futurs acquéreurs pourront, selon leurs goûts et leurs projets, envisager à terme quelques améliorations esthétiques telles qu'une modernisation de la cuisine ou de la salle d'eau afin de personnaliser pleinement les lieux.

L'assainissement est assuré par une fosse septique.

Cette longère bénéficie d'un emplacement privilégié dans un environnement champêtre particulièrement recherché. Le calme, l'absence de nuisances, la vue dégagée sur la nature et le charme authentique du Perche offrent un cadre de vie rare, idéal pour ceux qui souhaitent s'éloigner de l'agitation urbaine tout en restant à proximité des commodités des communes environnantes.

Les points forts du bien :

• Authentique longère percheronne de caractère
• 153 m² habitables avec 4 chambres
• Buanderie de 14,91 m²
• Grange aménageable de 51,93 m² offrant un fort potentiel d'agrandissement
• Dépendance d'environ 50 m² avec four à pain
• Pompe à chaleur récente
• Double vitrage PVC et volets roulants électriques
• Accessibilité adaptée aux personnes à mobilité réduite
• Vue dégagée sur les champs et environnement calme
• Bien habitable immédiatement
• Nombreuses possibilités d'aménagement et de valorisation

Cette maison à vendre à Saintigny conviendra parfaitement à une famille recherchant de beaux volumes et un cadre de vie paisible. Elle séduira également les acquéreurs à la recherche d'un bien de caractère avec dépendances, potentiel d'extension et authenticité. Que ce soit pour une résidence principale, une résidence secondaire ou un projet d'accueil touristique, cette propriété offre de nombreuses perspectives dans un secteur apprécié du Perche.

Une visite vous permettra de découvrir tout le potentiel, le charme et les nombreuses possibilités qu'offre cette belle longère percheronne.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/