- 399 000 € *

Située dans une ruelle paisible du centre d’Albertville, cette élégante demeure de 190 m² habitables offre un cadre de vie unique, alliant charme, calme et confort urbain.
Un véritable coup de cœur pour celles et ceux qui recherchent l’authenticité d’une maison de ville, sans les contraintes d’un jardin à entretenir.

**Agencement lumineux et fonctionnel :**
- Au rez-de-chaussée : belle entrée avec rangements, garage, buanderie et chaufferie,
- Au 1er étage : vaste pièce de vie avec différents espaces à aménager selon vos envies, ouvrant sur une grande terrasse privative, cuisine équipée et aménagée, un débarras,
- Au 2ème étage : une chambre spacieuse avec rangements, une salle de bains, une suite parentale avec accès à sa salle d'eau/WC indépendants et à une seconde terrasse (qui donne aussi sur la 1er chambre), un WC, de nombreux rangements.

**Potentiel supplémentaire :**
Une surface de 100 m² en rez-de-chaussée est entièrement réhabilitable. Elle peut être aménagée en logement complémentaire, espace professionnel, atelier ou salle de loisirs selon vos projets.

**Prestations complémentaires :**
- Chauffage individuel au gaz par radiateurs,
- Deux caves voûtées,
- Garage fermé,
- Deux grandes terrasses avec vues dégagées.

**Localisation privilégiée :**
À deux pas des commerces, écoles, transports et services, cette demeure offre un cadre de vie recherché, rare à la vente dans ce secteur.

**Prix de vente : 399 000 € honoraires d'agence inclus, à la charge du vendeur.**

Vous souhaitez visiter ou obtenir plus d’informations ?
Contactez nos conseillers AXO – L’immobilier Actif :
06 26 68 67 84 ou 06 45 59 67 98 ou 09 56 04 78 33,
Agence située au 29 rue Gambetta, 73200 Albertville.
Retrouvez cette annonce sur [www.axo.immo](http://www.axo.immo) (réf. 85002115265) ou écrivez-nous à [albertville@axo.immo](mailto:albertville@axo.immo)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr).