- 575 000 € *

**En exclusivité – Rare à la vente.**
Située en plein cœur d’Albertville, dans un secteur résidentiel recherché, cette élégante maison de maître offre un cadre de vie privilégié, alliant le charme de l’ancien et le confort moderne. D'une superficie habitable de 255 m² (hors annexes), elle bénéficie d’un terrain clos de 1 295 m² ainsi que de 213 m² d’annexes parfaitement exploitables.

Ce bien d’exception séduira les acquéreurs en quête d’espace, d’authenticité et d’une localisation centrale, tout en étant au calme.

**Une maison de caractère aux volumes généreux**

Dès l’entrée, vous serez conquis par les volumes, la luminosité et l’agencement fluide des pièces. Le rez-de-chaussée surélevé s’articule autour d’un vaste séjour de 68 m² ouvrant sur une véranda lumineuse, véritable pièce de vie complémentaire. La cuisine, entièrement équipée, dispose d’un coin repas agréable. Une chambre, une salle d’eau et des toilettes viennent compléter ce niveau.

À l’étage, cinq chambres accueillantes – dont une avec point d’eau – ainsi qu’un dressing, une salle d’eau et des WC séparés garantissent confort et intimité pour chaque membre de la famille.

Le second étage offre une grande salle de jeux (idéale pour les enfants, les loisirs ou une salle de projection) et une septième chambre, également équipée d’un point d’eau.

**Fonctionnalité et potentiel**

Le rez-de-jardin abrite un double garage, une lingerie, une chaufferie, une buanderie et un espace atelier, répondant aux besoins de rangement, de bricolage ou d’organisation familiale. Une cave complète l’ensemble au sous-sol.

À l’extérieur, le jardin paysager, plat, clos et piscinable, constitue un écrin de verdure rare en centre-ville, propice à la détente comme à la réception.

**Atouts supplémentaires**

* Emplacement central et calme, à proximité immédiate des commerces, établissements scolaires et transports.
* Fort potentiel d’aménagement intérieur et extérieur.
* Une maison saine, bien entretenue, avec des prestations de qualité.
* Possibilité d’y concilier vie familiale et activité professionnelle (professions libérales, bureau à domicile, etc.).

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**Prix de vente : 575 000 € FAI**
Honoraires à la charge du vendeur.
Réf. mandat : 85002117005

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite privée, merci de contacter :
**AXO L'immobilier Actif, votre agence immobilière sur Albertville**
Tél. : 06 26 68 67 84 ou 06 45 59 67 98 ou 09 56 04 78 33,
Email : [albertville@axo.immo](mailto:albertville@axo.immo),
Adresse : 29 rue Gambetta – 73200 Albertville,
Site : [www.axo.immo](http://www.axo.immo).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : [www.georisques.gouv.fr](https://www.georisques.gouv.fr)