- 252 000 € *

À découvrir sans tarder : cette maison de plain-pied à 20 mn d'Angouleme, construite dans les années 1980, située dans un cadre naturel exceptionnel, en bordure directe de la rivière Charente, sur un parc paysager d’un hectare.
D’une surface habitable de 148 m², la maison principale se compose comme suit :
Une entrée avec placard,
Une grande cuisine équipée au style authentique de 17,70m2
Un vaste séjour lumineux de 41 m² avec cheminée,
Une suite parentale de 17,5 m² avec sa propre salle d’eau, WC et placard,
Deux autres chambres de 14,5 m² et 18,6 m²,
Une buanderie-cellier,
Un garage attenant avec grenier aménageable au-dessus.
Cette maison est en bon état général mais nécessitera des travaux de décoration pour la remettre au goût du jour. Elle est chauffée par une pompe à chaleur récente (2019) et bénéficie du raccordement au tout-à-l’égout. Les menuiseries sont en bois simple vitrage.
En complément, une vaste dépendance offre de nombreuses possibilités :
Un premier garage de 50 m² avec un débarras de 20 m² ainsi qu'un étage.
Un second garage de 25 m²,
Un troisième garage de 50 m² avec un débarras de 38 m²,
Une chambre supplémentaire indépendante avec salle d’eau et WC.
Cet ensemble conviendra aussi bien à une grande famille, qu’à un projet professionnel ou touristique (gîte, atelier, stockage, etc.).

Les plus :
Environnement exceptionnel en bord de rivière,
Volumes généreux,
Parc arboré,
Tout-à-l’égout,
Fort potentiel de développement grâce aux dépendances.

Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au 06 88 15 53 47, Jézabel MERCIER (EI) Agent Commercial RSAC 809.293.772 Angoulême. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002118559).
Honoraires : 12 000 € TTC (5 %) inclus charge acquéreur (240 000 € hors honoraires).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/