- 340 000 € *

À deux pas de Labastide d'Armagnac et Barbotan-les-Thermes (Gers), havre de paix rare pour âmes sélectives :

Ancien corps de ferme rénové avec matériaux nobles (chêne massif, torchis, laine de mouton, liège, chaux, géothermie, aérothermie). Pas de nuisance, parc 1,6 ha avec chênes centenaires, verger et puits.

Maison principale ~175 m² T6 :
Rdc : séjour + salle à manger lumineux, cuisine séparée, cellier, buanderie, 3 suites (2 sdb + 1 salle d’eau), WC indépendant.
Étage : 1 chambre + bureau.
DPE : B (90) / GES : A (3)
Chauffage sol géothermie.


Gîte indépendant ~75 m² T3 de charme :
Rdc : cuisine ouverte + grand salon avec poêle à bois central, salle d’eau, WC.
Étage : 2 chambres + 2 mezzanines. Toiture entièrement refaite 2024.
DPE : D (247) / GES : B (7)

Prestations premium : double vitrage, micro-station aux normes, isolation écologique.
Taxe foncière : 1039 €.

Pas une maison pour tout le monde.

Un refuge authentique et luxueux, parfait résidence secondaire, gîte haut de gamme ou vie rêvée au vert.

Visite sur rendez-vous – sérieux s’abstenir des curieux.




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Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/