- 499 000 € *

Bienvenue dans cette somptueuse villa bioclimatique édifiée en 2022, offrant une superficie généreuse de 251 m², édifiée sur un terrain clos de 1252 m². Cette villa moderne allie confort, durabilité et élégance architecturale, située à seulement 1h15 de Paris et à 10 minutes de Dreux, offrant ainsi un compromis parfait entre tranquillité et proximité avec la capitale.

Caractéristiques Principales :
Grande Pièce de Vie Lumineuse : Dès l'entrée, vous serez séduit par la magnifique pièce de vie en séjour cathédrale de 81 m², baignée de lumière naturelle, offrant un espace spacieux et convivial pour accueillir vos moments en famille ou entre amis.
Cuisine à Aménager : Une cuisine ouverte, laissée à votre goût, vous permettra de créer un espace culinaire personnalisé, idéal pour exprimer votre créativité gastronomique.
Chambres Spacieuses : La villa dispose de 5 chambres, dont deux en rez-de-chaussée, offrant des superficies allant de 11,6 m² à 15,6 m², garantissant confort et intimité à chaque occupant.
Salles d'Eau : Vous trouverez également 2 salles de bain et une salle d'eau, conçues avec des matériaux de qualité pour votre confort au quotidien.
Mezzanines : Deux magnifiques mezzanines de 15 m² surplombent le rez-de-chaussée, offrant des espaces polyvalents pour créer des coins détente, des bureaux ou des espaces de loisirs selon vos besoins.
Équipements et Prestations :
Chauffage Écologique : Profitez d'un chauffage au sol via une pompe à chaleur, garantissant une chaleur douce et uniforme, ainsi que de radiateurs à l'étage pour un confort optimal tout au long de l'année.
Performance Énergétique : Dotée d'un excellent Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) en classe A avec un score de 62 et un GES en classe A avec un score de 2, cette villa bioclimatique offre une efficacité énergétique remarquable, assurant des économies significatives sur les dépenses énergétiques.
Confort Moderne : Fenêtres double vitrage, volets roulants électriques, et maison raccordée à la fibre optique pour une connectivité rapide et fiable.
Extérieurs et Aménagements :
Terrains Aménagés : Profitez de deux terrasses en cours de finition, offrant des espaces extérieurs agréables pour des repas en plein air ou des moments de détente en famille.
Garage : Un garage vous permettra de stationner un véhicule en toute sécurité, offrant également un espace de rangement supplémentaire pour vos outils et équipements.
Situation et Commodités :
Cette villa bioclimatique est idéalement située dans un charmant village offrant toutes les commodités nécessaires à votre quotidien. Proche de Dreux et à seulement 1h15 de Paris via la ligne Paris-Montparnasse, vous bénéficierez d'un cadre de vie paisible tout en restant connecté aux centres d'activité majeurs.

Montant des Dépenses Énergétiques :
Le montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 se situe entre 960 et 1360 euros, garantissant ainsi une gestion maîtrisée de vos dépenses énergétiques.

Cette villa bioclimatique représente une opportunité rare sur le marché immobilier, alliant confort moderne, performances énergétiques exemplaires et situation géographique privilégiée. Ne manquez pas l'occasion de concrétiser votre projet immobilier et de devenir propriétaire de cette résidence d'exception. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme incomparable de cette villa bioclimatique moderne.

Contactez Denis BERRANGER au 07 77 96 02 55, AXO - L'immobilier Actif, Agent Commercial RSAC 495.184.087 Chartres. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002112224) et dberranger@axo.immo.
Honoraires TTC charge vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/