- 259 000 € *

Située dans un environnement calme et préservé, à 40 min de MONT DE MARSAN et 1h30 des plage, cette authentique ferme landaise de 1908 offre un cadre de vie rare au cœur de la nature, avec plus de 7 hectares de terrain, dont une parcelle arborée de 8 000 m² bordée par un ruisseau à seulement 300 mètres de la propriété.

La maison propose de beaux volumes et un charme authentique avec ses poutres apparentes, sa pièce de vie chaleureuse équipée d’un poêle à bois, ainsi qu’une cuisine aménagée et équipée. Elle dispose de 5 chambres, d’une salle de bain et d’une salle d’eau.

Côté confort :

Double vitrage
Chauffage par pompe à chaleur air/air
Poêle à bois
Chauffage d’appoint électrique
Fibre optique
Fosse septique

Les extérieurs sont particulièrement adaptés à une vie au vert, à un projet familial, agricole ou d’accueil :

Piscine chauffée 4x8 m
Grande terrasse couverte sans vis-à-vis
Beau bassin à poissons
Forage fonctionnel
Point d’eau pour les animaux
Serre maraîchère
Nombreux abris pour animaux
Chênes centenaires et arbres remarquables

La propriété bénéficie également de plusieurs dépendances et espaces à fort potentiel :

Grande dépendance de 150 m² avec garage, atelier, salle de sport et étage aménageable
Local indépendant de 25 m² entièrement équipé avec mezzanine, idéal pour une activité professionnelle, un cabinet de soins ou un projet locatif
Four à pain à réhabiliter

Les panneaux photovoltaïques génèrent environ 1 400 € de revenus annuels un vrai plus en terme de réduction des coûts energetiques.

Située sur le passage de la Voie de Vézelay vers Saint-Jacques-de-Compostelle, cette propriété pleine de caractère séduira les amoureux de nature, d’espace et de projets de vie au calme.

Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au 07 60 11 71 33, Jeremy JOLY (E.I) Agent Commercial RSAC 829.697.283 Mont de Marsan. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002125593).
Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/