- 146 000 € *

PAVILLON AVEC DEUX LOGEMENTS – INVESTISSEMENT LOCATIF OU RÉSIDENCE PRINCIPALE
BRISSARTHE – 90 m² habitables – Terrain clos de 720 m²

Vous recherchez un investissement immobilier offrant plusieurs possibilités ou une maison à aménager selon vos envies ?
Situé dans le village de BRISSARTHE, dans les HAUTS D’ANJOU, ce pavillon d'environ 90 m² habitables se compose actuellement de deux logements indépendants.
Libre de toute occupation, il vous permettra de concrétiser votre projet : investissement locatif ou création de votre résidence principale.

1/ UN INVESTISSEMENT LOCATIF À DÉVELOPPER :
Le bien comprend deux logements pouvant être proposés à la location séparément :
•Premier logement d'environ 55 m² : une entrée, une cuisine/séjour, deux chambres avec sol en parquet, une salle d'eau et des WC.
•Second logement d'environ 35 m² : une véranda, une cuisine ouverte sur le séjour, une chambre, une salle d'eau, des WC et une chaufferie.
Les deux logements sont actuellement libres, vous laissant la possibilité de choisir vos futurs locataires et de déterminer les loyers en fonction de votre stratégie et du marché locatif local.
Une opportunité intéressante pour un investisseur souhaitant développer son patrimoine immobilier et bénéficier de deux sources potentielles de revenus locatifs.

2/ UNE POSSIBILITÉ DE RÉSIDENCE PRINCIPALE :
Vous préférez acquérir une maison pour y vivre ? La configuration actuelle permet également d'envisager un projet de réunification des deux logements afin de créer une habitation unique.
Un projet à étudier pour imaginer une maison adaptée à vos besoins, avec des espaces à repenser selon vos envies.

DES ÉQUIPEMENTS DE QUALITÉ ET DES TRAVAUX RÉCENTS:
Le pavillon bénéficie de plusieurs atouts techniques :
. Pompe à chaleur neuve,
• Menuiseries PVC double vitrage,
• Ventilation mécanique contrôlée (VMC),
• DPE classé C,
• Toiture en ardoises naturelles, en bon état,
• Assainissement conforme
• Maison raccordée à la fibre optique
. 2 compteurs d'eau, 2 compteurs électriques

UN JARDIN CLOS DE 720 m² :
À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clos comprenant un jardin et un puits, offrant un agréable espace vert et arboré.

Un bien polyvalent qui mérite votre attention, que vous soyez investisseur ou à la recherche d'un projet immobilier à personnaliser !
Dans un village paisible, bordé par la rivière la Sarthe, à quelques kilomètres de CHATEAUNEUF seulement.

Pour le visiter, contactez votre Agent Nathaie PAGERIE au 06 26 89 51 47
AXO- L'immobilier Actif - (EI) Agent commercial RSAC 882.945.496 Angers.
Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002127968).
Honoraires : 4,29 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 140 000 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/