- 249 000 € *

CAUPENNE D'ARMAGNAC. DANS UN SECTEUR CALME ET VERDOYANT. Maison à capacité autonome avec possibilité de rentabilité locative saisonnière ou annuelle.
Cette maison offre deux volumes distincts. Une partie principale en RDC : Comprenant. Entrée sur salon avec cheminée insert, salle à manger avec cheminée, cuisine aménagée, 3 grandes chambres, SDB avec douche et baignoire et WC indep. Accessible par l'arrière de la maison et par un grand escalier. Au 1er étage : Un appartement indépendant pour la famille ou pour du locatif louable entre 400 et 600 Euros/mois (Ancien Gîte de France...) avec 3 pièces dont une avec un espace cuisine, SDE et WC. La maison est équipée d'un ballon thermodynamique et d'une pompe à chaleur (matériels neufs installé fin 2023), toutes les combles ont été assainies, nettoyées, traitées et complètement isolées aux dernières normes. De multiples dépendances complètent cette propriété. Hangar 360 M2, Chai 100 m2, Appentis 60 m2, poulailler 47 m2, un puits raccordé à la maison avec système de bi pass, multiples zones de culture personnelle (potager etc ...) et d'accueil d'animaux. Tout l'ensemble des bâtiments ont de grandes superficie de toiture en bon état pouvant accueillir du photovoltaïque. Bref !!! Ce bien en parfait état offre une grande capacité d'autonomie totale si on le désire, dans un cadre agréable avec le patio à l'abri des regards pour recevoir famille et amis, le jardin verdoyant toujours alimenté en eau naturelle même en période de sécheresse. Habitable sans travaux, mais offrant un grand potentiel évolutif personnel et financier. Un Très bon achat à ne pas manquer

Un Très bon achat à ne pas manquer

Contactez Kevin LUCBERNET au 06 10 76 53 52, AXO - L'immobilier Actif, Agent Commercial RSAC 813.960.911 Agen. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002110734) et klucbernet@axo.immo.
Honoraires : 1,63 % TTC inclus charge acquéreur (245 000 € hors honoraires).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/