- 240 000 € *

CEPOY (45120) – Maison familiale 5 chambres dans un écrin de verdure, à 8 min de la gare pour PARIS.

À moins d’1h30 de Paris par l’A6 ou le train, au cœur du charmant village de Cepoy dans le Loiret, venez découvrir cette spacieuse maison familiale des années 90, nichée dans un environnement calme et verdoyant, à seulement quelques minutes à pied du bourg et de ses commodités (commerces de proximité, école primaire, médecins…).

D’une surface habitable d’environ 145 m² répartis sur deux niveaux, cette maison lumineuse offre de beaux volumes pour accueillir confortablement toute votre famille. Le terrain clos de 780 m², agrémenté de quelques arbres fruitiers, constitue un agréable espace extérieur, parfait pour vos moments de détente en toute sérénité.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée ouvrant sur un salon/séjour chaleureux avec cheminée à insert, prolongé par une terrasse exposée plein sud, une cuisine ouverte moderne, entièrement équipée et fonctionnelle, un bureau pour le télétravail ou une activité indépendante, une buanderie pratique, un dégagement avec rangements, une suite parentale avec dressing et salle d’eau privative, un WC indépendant.

À l’étage 4 belles chambres lumineuses, une lingerie ainsi qu’une salle de bains avec baignoire et WC.

Côté technique : chauffage par radiateurs électriques, ballon d’eau chaude, huisseries en bois double vitrage, tableau électrique conforme, raccordement au tout-à-l’égout. La fibre optique est installée.

Un cabanon de jardin complète l’ensemble : il pourra faire office d’atelier, d’espace de stockage ou de bureau indépendant pour une activité libérale.
Un auvent attenant à la terrasse offre une zone ombragée supplémentaire pour profiter de vos extérieurs quelle que soit la saison.
L
e village de Cepoy est réputé pour sa douceur de vivre, son accès rapide à Montargis (gare SNCF à 8 min pour Paris), et ses nombreux chemins de promenade en bord de Loing ou dans la forêt domaniale.
Vous cherchez le calme, un cadre verdoyant et un intérieur bien pensé pour une vie de famille paisible ? Cette maison coche toutes les cases.

À visiter sans tarder !

Cette superbe habitation vous est présentée par votre agence AXO IMMOBILIER CEPOY 3, place St Loup 45120 CEPOY.

Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au 06 50 77 95 00, Jean-Charles MILLON (EI) Agent Commercial RSAC 753.952.167 Orléans. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002120074).
Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/