- 168 400 € *

CEPOY (45120) – Maison familiale de plain-pied offrant de beaux volumes et un cadre de vie privilégié à quelques pas du centre-bourg.

Située dans un environnement calme et résidentiel, tout en restant à seulement quelques minutes à pied des commerces, des écoles et des services du centre de Cepoy, découvrez cette agréable maison de plain-pied construite en 1964, édifiée sur vide sanitaire et développant environ 112 m² habitables.

L'entrée peut s'effectuer soit par la cuisine, soit directement par le séjour. La cuisine, actuellement indépendante, pourra aisément être ouverte sur la pièce de vie afin de créer un vaste espace convivial répondant aux attentes actuelles.

Le séjour, véritable cœur de la maison, développe près de 44 m². Particulièrement lumineux grâce à ses trois portes-fenêtres ouvertes sur le jardin, il bénéficie d'une agréable vue sur les extérieurs et est agrémenté d'un poêle à bois apportant chaleur et convivialité durant la saison hivernale.

L'espace nuit se compose de quatre chambres offrant des surfaces confortables d'environ 9 m², 10 m², 11 m² et 12 m². Une salle de bains équipée d'une baignoire ainsi qu'un w.c. indépendant complètent ce niveau.

La maison nécessite aujourd'hui quelques travaux de modernisation afin d'être remise au goût du jour, mais elle présente une base particulièrement saine. Très bien entretenue au fil des années, elle bénéficie d'un gros œuvre en excellent état, élément particulièrement rassurant pour les futurs acquéreurs.

Les combles, actuellement accessibles par un escalier escamotable situé dans le couloir, offrent un potentiel d'aménagement supplémentaire selon les besoins de chacun.

Côté prestations techniques, la maison est chauffée par une chaudière au gaz de ville entretenue régulièrement. Le tableau électrique a été revu, le vide sanitaire est isolé et les menuiseries sont composées d'huisseries en aluminium double vitrage ainsi que de fenêtres en bois simple vitrage. Les volets battants en bois participent au charme authentique de l'ensemble.

L'habitation affiche une performance énergétique classée D, un résultat particulièrement appréciable pour une construction des années 60 et permettant de maîtriser les consommations énergétiques.

Un garage attenant complète le bien. Il dispose d'un espace buanderie ainsi que d'une mezzanine offrant une capacité de stockage appréciable.

À l'extérieur, vous profiterez d'une belle parcelle d'environ 1 400 m² entièrement clôturée et sans vis-à-vis. Un puits mitoyen avec la propriété voisine, équipé d'une pompe, permet l'arrosage du jardin. Une pergola en toile installée sur une terrasse en pavés autobloquants constitue un agréable espace de détente pour profiter des beaux jours.

La gare de Montargis, permettant de rejoindre Paris via la ligne R, se situe à moins de 10 minutes en voiture. L'autoroute A77 est accessible rapidement, tandis qu'une ligne de bus régulière ainsi que les transports scolaires desservant collège et lycée se trouvent à proximité immédiate.

Une maison familiale saine et lumineuse, offrant un fort potentiel d'évolution dans un secteur particulièrement recherché de Cepoy.

Contactez votre Agence AXO immobilier CEPOY au 02 34 49 20 70 ou Elisabeth DA SILVA VENDEIRO au 06 14 39 93 67 (EI) Agent Commercial RSAC 852.608.173 Orléans. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002126074).
Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
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