- 96 800 € *

CEPOY (45120) – Dans un environnement calme tout en restant à quelques minutes à pied du bourg et de ses commerces, découvrez cette maison construite en 1970, édifiée sur sous-sol complet.
D’une superficie habitable d’environ 52m², cette maison est idéale pour un premier achat, un investissement locatif ou un projet de résidence principale.

L’entrée s’effectue directement par la cuisine ouverte sur le séjour, composé d’un espace salle à manger et d’un coin salon particulièrement lumineux qui bénéficie d’un accès direct à un balcon surplombant le jardin. L’espace nuit se compose d’une chambre d'environ 10m² disposant de rangements intégrés ainsi que d’une salle d’eau équipée d’une douche et d'un w.c.

Chauffage par chaudière gaz de ville installée en 2021 et entretenue régulièrement, production d’eau chaude par ballon électrique également remplacé en 2021, menuiseries en PVC double vitrage, assainissement collectif à l’égout.

Le sous-sol complet constitue un véritable atout. Il est compartimenté en plusieurs espaces comprenant un garage, un atelier, une buanderie ainsi qu’une pièce d'environ 11m² isolée, chauffée et équipée d’une fenêtre. Cet espace supplémentaire pourra aisément accueillir un bureau, une salle de loisirs ou encore une chambre d’appoint selon les besoins de chacun.

À l’extérieur, la parcelle de 760m2, entièrement clôturée offre un cadre intime sans vis-à-vis. Un cabanon de jardin d’environ 9 m² complète l’ensemble et permet le stockage du matériel de jardinage, des outils ou du mobilier extérieur.

La taxe foncière s’élève à seulement 770 € par an. Une ligne de bus régulière ainsi que le ramassage scolaire desservant collège et lycée se trouvent à quelques minutes de marche. La gare de Montargis, permettant de rejoindre Paris via la ligne R, se situe à seulement 8 minutes en voiture, tandis que l’autoroute A77, reliant rapidement l’A6, est accessible en environ 15 minutes.

Cette agréable habitation vous est présentée par votre agence AXO IMMOBILIER CEPOY 3, place St Loup 45120 CEPOY.
Ne tardez pas à venir la visiter !

Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au 06 50 77 95 00, Jean-Charles MILLON (EI) Agent Commercial RSAC 753.952.167 Orléans. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002126207).
Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/