- 205 000 € *

Vaste maison de caractère, 5 chambres et nombreuses dépendances.

À seulement 600 mètres du bourg de Cepoy et à proximité immédiate de la base nautique, cette élégante maison familiale séduit par ses volumes généreux, son agencement fonctionnel et le charme de ses différents espaces.

L’entrée, agrémentée d’une cheminée et d’un bel escalier menant à l’étage, dessert une première chambre disposant de sa propre salle d’eau avec WC, une agréable salle à manger ouverte sur un lumineux salon, une cuisine aménagée, une seconde chambre, une salle de bains ainsi qu’un WC indépendant.
La présence de deux chambres et de deux espaces d’eau au rez-de-chaussée permet d’envisager aisément une vie de plain-pied.

À l’étage, un palier distribue deux chambres, un dressing et une cinquième chambre aux dimensions particulièrement généreuses, pouvant également accueillir un espace salon, un bureau ou une salle de loisirs.

La maison bénéficie par ailleurs d’une cave sous partie ainsi que d’une véranda aménagée avec cuisine d’été, idéale pour prolonger les moments de convivialité en profitant de la vue sur le jardin.

À l’extérieur, la propriété dispose de nombreux espaces complémentaires particulièrement appréciables : trois dépendances réunissant de beaux volumes de rangement ou d’atelier, un garage, un préau et un bûcher.

L’ensemble est implanté sur une parcelle arborée de 822 m², complétée par une cour commune. Stationnement pratique sur l'avant de la maison tandis que le jardin à l’arrière offre un cadre agréable et préservé.

La localisation constitue un autre atout majeur : commerces, pharmacie et médecin sont accessibles dans le bourg de Cepoy, les écoles et collèges se trouvent à moins de deux minutes et la base nautique, située à environ 300 mètres, permet de profiter facilement de son environnement privilégié et de ses promenades.
La propriété bénéficie également de la proximité de la gare de Montargis, desservie par la ligne R Paris–Nevers et permettant de rejoindre Paris-Bercy en moins d’une heure, d’un accès pratique aux autoroutes A19 et A77 ainsi que le bus de ville.
La forêt domaniale de Montargis offre de nombreuses possibilités de promenades et d’activités de plein air. À quelques minutes, Montargis, surnommée « la Venise du Gâtinais », séduit par ses canaux, ses passerelles et son cœur de ville animé.

Assainissement collecif, chauffage gaz de ville, huisserie PVC double vitrage au rdc, adoucisseur d'eau, portail motorisé...

Une maison spacieuse et chaleureuse, particulièrement adaptée à une famille en recherche de cinq chambres, de nombreuses annexes et d’une situation privilégiée à Cepoy, entre nature, commodités et facilité de déplacement.
Cette agréable habitation vous est présentée par votre agence AXO IMMOBILIER CEPOY 3, place St Loup 45120 CEPOY.

Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au 06 50 77 95 00, Jean-Charles MILLON (EI) Agent Commercial RSAC 753.952.167 Orléans. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002126932).
Honoraires à la charge du vendeur.
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