- 179 000 € *

Située à Cepoy, dans un environnement agréable, cette maison élégante et particulièrement bien entretenue offre un cadre de vie confortable, chaleureux et fonctionnel.

L’entrée s’effectue par le garage attenant, qui donne accès à une cuisine aménagée et équipée. Celle-ci dessert un agréable salon-séjour ouvrant directement sur la terrasse et le jardin, une chambre parquetée ainsi qu’une salle d’eau avec WC.

À l’étage, un palier actuellement aménagé en bureau distribue une seconde chambre et un cabinet de toilette avec WC de type Sanibroyeur. Cet espace peut facilement s’adapter aux besoins de ses futurs occupants : télétravail, coin lecture ou espace détente.

Le garage dispose également d’un coin buanderie, tandis qu’une cave sous partie offre un espace de rangement complémentaire.

À l’extérieur, la terrasse prolongée par un préau permet de profiter pleinement des beaux jours et de partager d’agréables moments en famille ou entre amis. Un abri de jardin en bois complète l’ensemble, implanté sur un beau terrain clos et soigneusement paysagé de 686 m².

La maison a bénéficié d’un entretien régulier et de nombreuses améliorations : huisseries en PVC double vitrage, volets roulants motorisés, toiture révisée, peintures récemment refaites, portail et porte de garage motorisés. Elle est équipée d’un chauffage au gaz de ville et raccordée à l’assainissement collectif.

Une maison soignée, fonctionnelle et prête à accueillir ses nouveaux propriétaires, idéale pour celles et ceux qui recherchent le confort d’un bien sans travaux, agrémenté d’un charmant jardin.

La localisation constitue un autre atout majeur : les commerces, la pharmacie et les professionnels de santé sont accessibles dans le bourg de Cepoy, tandis que les écoles et collèges se trouvent à seulement quelques minutes. La proximité de la base nautique permet également de profiter facilement de son environnement privilégié, de ses promenades et de ses activités de loisirs.

La propriété bénéficie par ailleurs de la proximité de la gare de Montargis, desservie par la ligne R Paris–Nevers et permettant de rejoindre Paris-Bercy en moins d’une heure, d’un accès pratique aux autoroutes A19 et A77 ainsi que du réseau de bus urbains. La forêt domaniale de Montargis offre de nombreuses possibilités de promenades et d’activités de plein air. À quelques minutes, Montargis, surnommée « la Venise du Gâtinais », séduit par ses canaux, ses passerelles et son cœur de ville animé.

Cette agréable habitation vous est présentée par votre agence AXO IMMOBILIER CEPOY 3, place St Loup 45120 CEPOY.
Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au 06 50 77 95 00, Jean-Charles MILLON (EI) Agent Commercial RSAC 753.952.167 Orléans. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002127721).
Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/