- 29 500 € *

SITUATION

Le bien est idéalement positionné au coeur du bourg, à quelques pas des quais du canal du Nivernais et de l'ancien couvent.


COMPOSITION DU BIEN

Local commercial en rez-de-chaussée : 33 m²
Accès indépendant pour la partie commerce et la partie appartement.

Duplex habitation : 55 m²
1er et 2e étage + mansardes sous combles ardoise

Caves + combles aménageables : environ 70 m²
Potentiel de surface supplémentaire à valoriser

Surface totale : environ 158 m² — Cadastre section AL n°179


UN CADRE DE VIE EXCEPTIONNEL

Châtillon-en-Bazois est une cité de caractère nichée entre la rivière Aron et le canal du Nivernais, aux portes du Parc Naturel Régional du Morvan. La commune bénéficie d'une attractivité touristique reconnue :

Canal du Nivernais : l'un des plus beaux canaux d'Europe, dédié à la plaisance et à la véloroute, navigable d'avril à octobre
Port de plaisance : en pleine rénovation, générateur de flux touristiques saisonniers
Château de Châtillon-en-Bazois et ses jardins d'eau, classés Jardin Remarquable, inscrits aux Monuments Historiques
Église néo-romane Saint-Jean-Baptiste et architecture de centre-bourg préservée
Lac de Pannecière (21 km) : le plus grand lac du Morvan
Base nautique de Baye (15 km) : pêche, canoë, loisirs nautiques
Marché hebdomadaire du jeudi matin
Château-Chinon et la butte de Montenoison à moins de 25 km
Nevers, capitale du Nivernais et circuit de Magny-Cours, à 38 km


LES ATOUTS DE CE PROJET

Prix d'acquisition parmi les plus bas du marché nivernais
Deux unités distinctes : commerce + habitation, deux sources de revenus possibles
Combles et caves offrant un fort potentiel de valorisation
Emplacement de coeur de bourg, à pied du canal et des flux touristiques
Marché immobilier accessible : fort effet de levier après rénovation


STRATEGIES POSSIBLES

Marchand de biens : rénover et revendre les lots séparément
Rendement locatif : louer le commerce et le duplex (nu ou meublé)
Projet mixte : local professionnel en RDC + habitation ou location à l'étage
Aménagement des combles : création d'un logement ou espace supplémentaire
Location saisonnière : secteur touristique actif, forte demande estivale


A NOTER

Bien vendu en l'état, à rénover entièrement (DPE G).
Prix travaux à intégrer au plan de financement.
Idéal pour investisseur aguerri, marchand de biens ou porteur de projet.


CONTACT

Mélanie MASSÉ — Conseillère immobilière AXO & Actifs Immobilier
06 67 69 16 93 · mmasse@axo.immo



SITUATION

Le bien est idéalement positionné au coeur du bourg, à quelques pas des quais du canal du Nivernais et de l'ancien couvent — dans un secteur animé et recherché, à fort potentiel touristique et locatif.


COMPOSITION DU BIEN

Local commercial en rez-de-chaussée : 33 m²
Accès rue du Docteur Dubois + cour arrière (entrée rue de Vauclaix)

Duplex habitation : 55 m²
1er et 2e étage + mansardes sous combles ardoise

Caves + combles aménageables : environ 70 m²
Potentiel de surface supplémentaire à valoriser

Surface totale : environ 158 m² — Cadastre section AL n°179


UN CADRE DE VIE EXCEPTIONNEL

Châtillon-en-Bazois est une cité de caractère nichée entre la rivière Aron et le canal du Nivernais, aux portes du Parc Naturel Régional du Morvan. La commune bénéficie d'une attractivité touristique reconnue :

Canal du Nivernais : l'un des plus beaux canaux d'Europe, dédié à la plaisance et à la véloroute, navigable d'avril à octobre
Port de plaisance : en pleine rénovation, générateur de flux touristiques saisonniers
Château de Châtillon-en-Bazois et ses jardins d'eau, classés Jardin Remarquable, inscrits aux Monuments Historiques
Église néo-romane Saint-Jean-Baptiste et architecture de centre-bourg préservée
Lac de Pannecière (21 km) : le plus grand lac du Morvan
Base nautique de Baye (15 km) : pêche, canoë, loisirs nautiques
Marché hebdomadaire du jeudi matin
Château-Chinon et la butte de Montenoison à moins de 25 km
Nevers, capitale du Nivernais et circuit de Magny-Cours, à 38 km


LES ATOUTS DE CE PROJET

Prix d'acquisition parmi les plus bas du marché nivernais
Deux unités distinctes : commerce + habitation, deux sources de revenus possibles
Combles et caves offrant un fort potentiel de valorisation
Emplacement de coeur de bourg, à pied du canal et des flux touristiques
Marché immobilier accessible : fort effet de levier après rénovation


STRATEGIES POSSIBLES

Marchand de biens : rénover et revendre les lots séparément
Rendement locatif : louer le commerce et le duplex (nu ou meublé)
Projet mixte : local professionnel en RDC + habitation ou location à l'étage
Aménagement des combles : création d'un logement ou espace supplémentaire
Location saisonnière : secteur touristique actif, forte demande estivale


A NOTER

Bien vendu en l'état, à rénover entièrement (DPE G).
Prix travaux à intégrer au plan de financement.
Idéal pour investisseur aguerri, marchand de biens ou porteur de projet.


CONTACT

Mélanie MASSÉ — Conseillère immobilière AXO & Actifs Immobilier
06 67 69 16 93 · mmasse@axo.immo


Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au 06 95 07 21 88, Mélanie MASSÉ (E.I) Agent Commercial 979.107.919 Nevers. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002124557).
Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/