- 213 000 € *

Située en plein centre de Chauché, cette maison traditionnelle de 145 m², édifiée sur un terrain de 351 m², constitue une excellente opportunité pour un projet de rénovation à forte valeur ajoutée. Construite en 1960, elle bénéficie d’une structure solide et d’un agencement spacieux, offrant un fort potentiel de revalorisation après travaux.

Au rez-de-chaussée, la maison se compose d’une entrée, d’un dégagement desservant une cuisine aménagée, un séjour avec cheminée, un salon ouvrant sur une terrasse, une salle à manger, un bureau, ainsi qu’une salle d’eau avec WC.
À l’étage, un palier distribue quatre grandes chambres sur parquet avec placards intégrés, une salle de bains et un WC indépendant. Les volumes sont généreux et la luminosité est remarquable grâce à de larges ouvertures dans chaque pièce.

La terrasse exposée sud-ouest permet de profiter d’un ensoleillement optimal, idéal pour les moments de détente ou les futurs aménagements extérieurs.
À cela s’ajoutent des annexes très intéressantes pour un projet d’investissement : un préau, un garage, un parking, un bâtiment indépendant à réaménager selon vos besoins (atelier, logement secondaire, espace professionnel…), ainsi qu’un sous-sol offrant un espace de stockage conséquent.

La maison bénéficie d’un emplacement stratégique à proximité immédiate des commerces, écoles et services, ce qui en fait un bien attractif aussi bien pour une résidence principale, une location, ou un projet de revente après rénovation.

Un bien à fort potentiel, parfait pour les investisseurs à la recherche d’un projet de valorisation immobilière. Visite vivement conseillée pour évaluer toutes les perspectives qu’il offre !

Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au 06 95 49 61 47, Florian BITAUDEAU (EI) Agent Commercial RSAC 919.287.904 La Roche sur Yon. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002115525).
Honoraires : 8 000 € TTC (3,90 %) inclus charge acquéreur (205 000 € hors honoraires).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/