- 237 500 € *

Maison indépendante à sous-sol située à La Bruffière, dans un quartier calme et proche des commodités, à 15 min de Clisson et Montaigu.
Elle se compose d’un hall d'entrée donnant sur un coin terrasse balcon, d’un salon/séjour ouvert sur une cuisine aménagée et équipée (lave-vaisselle, plaques, four, micro-ondes, hotte) formant un bel espace de vie d’environ 45 m².
Côté nuit, deux chambres de 9 à 10 m² et un bureau (ou chambre d'enfant) avec placard, une salle d’eau, et WC séparés.
Au sous-sol, aussi grand que l'étage offre un potentiel d'aménagement, vous trouverez une troisième chambre de 10 m² à rafraîchir, ainsi que plusieurs espaces : des placards, une pièce de rangement de 13 m², un atelier, une cave, un espace lingerie, un deuxième WC, et un garage avec portail motorisé.
Le tout sur une parcelle de 732 m², avec terrasse en bois et jardin clos.
Côté technique : Actuellement classée en E, la maison bénéficie d'une pompe à chaleur qui nécéssite une réparation d'environ 6000€. Le chauffage est assuré par des radiateurs éléctrique récent et d'un poêle à bois.
Une fois la PAC remise en service, elle permettra d'améliorer le classement énergétique ( DPE et audit à l'appui). Des panneaux photovoltaïques installés en 2022 viennent complétés l'ensemble et contribue à de faibles consommations énergétiques. Assainissement tout à l'égoût conforme.
Maison fonctionnelle et bien située !
Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au 06 81 75 42 98, Amélie PINEAU (EI) Agent Commercial RSAC 829.740.364 La Roche sur Yon. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002116953).
Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/