- 297 000 € *

En Exclusivité à seulement 12 minutes de Clisson, à La Bruffière à mi chemin de Cugand, au calme, maison familiale de plain-pied construite en 1993, implantée sur une parcelle close de 1 408 m².

Elle offre une agréable pièce de vie d’environ 40 m², lumineuse, avec salon salle à manger et poêle à bois, ainsi qu’une cuisine indépendante de 17 m² tout équipée ( four, plaques gaz et induction, refrigérateur, hotte et lave vaisselle. Côté pratique : hall d’entrée, WC séparés et grande lingerie avec rangements.

L’espace nuit se compose de trois chambres (dont deux avec placards) et d’une spacieuse salle d’eau équipée d’une baignoire, d’une douche et d’une double vasque.

Attenant à la maison, vous trouverez une chaufferie et un premier garage de 29 m² offrant un beau potentiel d’aménagement (idéal suite parentale ou studio). Un second garage double de 40 m² avec portail motorisé et un faux grenier complète l’ensemble. À l’extérieur, une terrasse avec jardin arboré avec grand espace potager, et un abri de jardin qui agrémente le terrain.

Côté confort, la maison est équipée d’un poêle à bois, d’une pompe à chaleur et de panneaux photovoltaïques générant environ 1 600 € de revenus annuels. Le jardin possède un puit pour le potager. Façade et peintures intérieur récemment refaite et assainissement individuel neuf mars 2026.
Un bien complet, fonctionnel et économe, dans un environnement paisible.
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Honoraires : 4,21 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 285 000 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/