- 289 000 € *

Située à Gauriaguet, dans un environnement calme et verdoyant, cette maison semi plain-pied de 125 m² Carrez (166 m² de surface utile) bénéficie d’une position en deuxième ligne, au grand calme, avec une vue dégagée sur la forêt.

La maison a fait l’objet d’améliorations et de rénovations récentes, lui apportant confort et modernité. Elle est aujourd’hui prête à accueillir ses nouveaux propriétaires.

La maison s’organise autour de trois espaces distincts : un coin nuit, un espace de vie et une chambre en mezzanine.

Le coin nuit comprend :
• 3 chambres spacieuses
• Une salle de douche et une salle de bain

L’espace de vie lumineux et convivial propose :
• Un grand salon avec cheminée
• Une cuisine américaine aménagée et équipée

Une quatrième chambre en mezzanine complète l’ensemble.

La maison est implantée sur un terrain d’environ 2 350 m², offrant un bel espace extérieur avec terrasse et piscine.

Le liner de la piscine a été changé en 2024 et celle-ci est protégée par un dôme, permettant de conserver une eau plus chaude, de prolonger la saison de baignade et de limiter l’entretien du bassin.

Un véritable lieu de vie où il fait bon profiter des beaux jours, organiser de belles soirées d’été autour de la piscine et partager des moments conviviaux en famille ou entre amis.

La maison dispose également d’un atelier (ancien garage de 20 m²), d’un grenier et de nombreux espaces de rangement.
La chaudière récente et le tout-à-l’égout apportent une sérénité supplémentaire.

Un cadre de vie pratique et familial :
• École primaire dans la commune
• Collège de Peujard à 5 minutes
• Supérette et poste sur la commune
• Bus à 5 minutes à pied
• Pôles de santé à Peujard, Cubnezais (9 min) et Saint-André-de-Cubzac

Une situation idéale au cœur d’un territoire riche en patrimoine et en tourisme :
• Saint-André-de-Cubzac à 10 minutes (commerces, gare, services)
• Bourg-sur-Gironde à 20 minutes, charmante cité historique surplombant l’estuaire avec sa citadelle et son port
• Libourne à environ 30 minutes, ville dynamique réputée pour son marché et ses commerces
• Saint-Émilion à environ 30 minutes, village médiéval classé au patrimoine mondial de l’UNESCO, au cœur des grands vignobles
• La Citadelle de Blaye à environ 30 minutes, site Vauban classé à l’UNESCO dominant l’estuaire de la Gironde
• Bordeaux à environ 35 minutes

Cette situation privilégiée au cœur d’une région touristique offre également un potentiel intéressant pour un projet de gîte.

Une maison qui permet de profiter du calme de la campagne sans être isolé, tout en restant proche de villes dynamiques, de sites historiques remarquables et des prestigieux vignobles de la région

Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au 06 83 24 30 71, Anne MARTINEZ-CHARPENTIER . Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002122235).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/



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