- 699 000 € *

Maison entièrement rénovée – 135 m² – Mérignac Capeyron – 659 m² – Dépendance possible

Au cœur d’un environnement calme et résidentiel du secteur Capeyron, cette maison des années 90 a fait l’objet d’une rénovation complète avec des prestations et matériaux haut de gamme, menée avec une attention particulière portée aux volumes, à la lumière et à la qualité des finitions.

Dès l’entrée, la maison s’ouvre sur une pièce de vie traversante de 68 m², bénéficiant d’une exposition sud-ouest et d’une luminosité naturelle constante.
Le séjour, structuré autour d’une charpente apparente sur mesure, accueille une cuisine ouverte neuve, entièrement aménagée et équipée, pensée comme un véritable espace de vie.
L’ensemble est climatisé et s’ouvre largement sur le jardin, offrant une continuité fluide entre intérieur et extérieur. Cette pièce de vie, rare par ses volumes et son caractère, est complétée par un cellier / buanderie discret et fonctionnel.

L’espace nuit propose une organisation équilibrée et confortable.
Il comprend trois chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle de douche privative, ainsi qu’une seconde salle de douche indépendante et des toilettes séparées, dédiées aux deux autres chambres.

Un garage d’environ 30 m², déjà pré-équipé en réseaux et alimentations, offre de nombreuses possibilités d’évolution : dépendance, espace professionnel, atelier ou création d’un logement complémentaire, selon les projets.
La maison est implantée sur une parcelle close et arborée de 659 m², soigneusement préservée des vis-à-vis.

Plusieurs places de stationnement sont possibles au sein de la parcelle, avec pré-équipement pour borne de recharge de véhicules électriques.

Situation et accessibilité
Tram ligne A – arrêt Les Pins à 6 à 9 minutes à pied.
Ligne G – arrêt La Forêt à environ 10 minutes à pied.
Accès rapide à la rocade (sortie 9) et proximité immédiate des commodités.

Un bien clé en main, à l’écriture architecturale maîtrisée, offrant des volumes rares sur le secteur dans l’un des environnements résidentiels recherchés de Mérignac.

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Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/