- 480 000 € *

Située dans un environnement résidentiel calme et recherché de Royan, cette maison contemporaine construite en 2019 séduit par la qualité de sa construction, ses prestations modernes et son excellent classement énergétique (DPE A).
D’une surface habitable de 96 m², elle offre une distribution fonctionnelle et lumineuse, idéale aussi bien en résidence principale qu’en investissement locatif.
Les atouts principaux :
° Construction récente en briques, prestations de qualité
° Chauffage au sol par pompe à chaleur
° Menuiseries aluminium et PVC
° Volets orientables motorisés avec gestion par domotique
° Deux baies vitrées à galandage offrant une belle ouverture sur l’extérieur
° Maison classée A au DPE
° Autorisation officielle de location saisonnière (mairie de Royan)
° Classement meublé de tourisme : 3 étoiles

Agencement intérieur :
- Pièce de vie de 40 m² comprenant un séjour lumineux et une cuisine entièrement équipée
- Suite parentale :
Chambre : 12,45 m²
Dressing : 2,41 m²
Salle d’eau : 6,30 m²
- Deux chambres de 11,10 m² et 11,15 m²
- Salle d’eau avec WC pour les chambres secondaires
- Cellier : 5 m²
- WC indépendant : 1,50 m²

Extérieurs :
Jardin paysager d’environ 300 m², soigné et agréable
Arrosage automatique
Terrasse couverte
Arrivées prévues pour l’installation d’un jacuzzi
Carport design en aluminium

Un bien clé en main !
Cette maison récente allie confort moderne, performance énergétique et potentiel locatif, dans un secteur très prisé de Royan. Aucun travaux à prévoir.
À découvrir sans tarder.

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Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/