- 349 000 € *

UN PARFUM DE VACANCES AU CŒUR DE LA CAMPAGNE

Au bout d'une allée discrète, dans un environnement paisible et verdoyant, cette authentique fermette en pierre entièrement restaurée vous invite à ralentir le rythme et à profiter pleinement de chaque instant.
Dès l'arrivée, le charme opère : les façades en pierre, les arbres fruitiers qui ponctuent le terrain, les vastes espaces de nature et cette agréable sensation de fraîcheur que seules les belles bâtisses anciennes savent offrir durant les journées estivales.
La maison développe environ 154 m² habitables (175 m² au sol) et conjugue avec élégance authenticité et confort moderne. Le salon, chaleureux et plein de caractère, dévoile ses poutres apparentes, ses murs en pierre et son poêle à bois suspendu. La pièce de vie, lumineuse et conviviale, accueille une cuisine équipée ouverte sur l'espace repas, idéale pour recevoir famille et amis.
La vie de plain-pied est facilitée grâce à une belle suite parentale comprenant dressing, grande douche et accès direct à la terrasse ainsi qu'à la piscine. Un véritable privilège pour profiter des matinées ensoleillées ou des baignades de fin de journée.
À l'étage, un palier dessert trois chambres supplémentaires ainsi qu'une salle de bains avec WC, offrant un espace confortable pour toute la famille.

À l'extérieur, le spectacle continue...
La superbe terrasse en travertin prolonge naturellement les espaces de vie vers le jardin. Véritable invitation à la détente, elle surplombe une piscine chauffée construite en 2023 (3 x 7 mètres), parfaitement intégrée à son environnement. Entourée de verdure et protégée par les nombreux arbres présents sur la propriété, elle devient le lieu privilégié des longues journées d'été.
Le terrain de plus de 8.000 m² offre un cadre exceptionnel : arbres fruitiers, espaces ombragés, vue dégagée sur la campagne environnante, calme absolu et absence de nuisance. Un environnement idéal pour les amoureux de nature, les familles ou les propriétaires d'animaux.
Une dépendance de près de 50 m², une chaufferie, un puits ainsi qu'un poulailler/bergerie complètent cet ensemble plein de charme.

- Fermette de caractère entièrement restaurée
- Aucun travaux à prévoir
- 4 chambres dont une suite parentale de plain-pied
- Piscine chauffée récente
- Terrasse en travertin
- Terrain clos de 8.170 m²
- Arbres fruitiers et espaces ombragés
- Vue dégagée sur la campagne
- Environnement calme et préservé

Une propriété rare où l'on profite autant de l'intérieur que de l'extérieur, dans une atmosphère de vacances permanente, entre fraîcheur des vieilles pierres, baignades estivales et douceur de vivre à la campagne.

Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au 06 26 89 51 47, Nathalie PAGERIE (EI) Agent commercial RSAC 882.945.496 Angers. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002119653).
Honoraires : 4,18 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 335 000 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/