- 148 000 € *

Maison de 104 m² – 3 chambres – Terrain clos de 460 m² – DPE : D

Située dans un hameau paisible du Perche, à quelques minutes de Nogent-le-Rotrou, cette belle maison ancienne de 104 m² allie cachet de l’ancien, confort moderne et environnement bucolique. Elle conviendra parfaitement à une petite famille, à un jeune couple ou comme résidence secondaire au calme, à seulement 1h30 de Paris.

Description du bien :
Pièce de vie spacieuse de 37 m², comprenant un salon-séjour avec insert cheminée et une cuisine américaine aménagée et équipée, offrant un bel espace convivial.

Chambre/bureau au rez-de-chaussée avec accès indépendant à l’extérieur – idéal pour télétravail ou chambre d’amis.

Salle d’eau moderne avec douche à l’italienne, meuble vasque, espace buanderie (machine à laver, ballon d’eau chaude, adoucisseur).

Toilettes suspendues au rez-de-chaussée.

À l’étage : un palier desservant une très grande chambre parentale avec mezzanine, une troisième chambre à finir d’aménager, des rangements, et un second WC (à terminer).

Extérieurs :
Terrain clos de murs de 460 m², parfait pour profiter du jardin en toute intimité.

Environnement calme et naturel, sans vis-à-vis immédiat.

Travaux et équipements :
- Assainissement individuel par fosse septique (non conforme, avec défauts mineurs).
- Quelques travaux de finition sont à prévoir : la troisième chambre de l’étage reste à terminer (placo, électricité, revêtement de sol), tout comme les toilettes suspendues de l’étage, à finaliser.
- Le reste de la maison est habitable de suite, avec un bon niveau de confort et un chauffage électrique au sol partiel, complété par un insert bois performant.

Classe énergie : D, une performance rare pour ce type de bien ancien.

Une opportunité rare dans le Perche, offrant charme, tranquillité et potentiel. Quelques finitions sont à prévoir, mais l’essentiel est là : volume, caractère, terrain, et confort.

À visiter sans tarder !
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Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/