- 209 500 € *

Amoureux de la campagne et des maisons de caractère, laissez-vous séduire par cette jolie maison en pierre, nichée au cœur d’un environnement paisible, entourée de champs et offrant un cadre de vie particulièrement agréable.
Située à seulement 25 minutes au sud d’Angoulême, cette propriété développe 140 m² habitables sur un terrain de 2 100 m².
La maison offre une vie essentiellement de plain-pied et a conservé tout le charme de l’ancien, avec notamment ses murs en pierre et ses espaces de vie chaleureux.
Dès l’entrée, une agréable terrasse couverte permet d’accéder à la cuisine, qui bénéficie d’un élément particulièrement original : une cheminée à foyer ouvert traversante, qui s’ouvre à la fois sur la cuisine et sur le séjour de 34 m². Une configuration pleine de charme, qui crée un lien entre ces deux espaces de vie et apporte une atmosphère authentique et conviviale à l’ensemble.
Le rez-de-chaussée se poursuit avec un dégagement desservant trois belles chambres, une grande salle de bains, un WC indépendant ainsi qu’un second espace comprenant une salle d’eau avec WC.
Depuis le séjour, une petite mezzanine mène à une quatrième chambre mansardée, offrant un espace supplémentaire qui pourra accueillir une chambre d’appoint, un bureau ou un espace dédié aux loisirs.
La propriété dispose également de dépendances qui constituent un véritable atout :
- Une grande grange attenante de 125 m², offrant de nombreuses possibilités d’aménagement, de stockage ou d’utilisation selon vos projets.
- Un grand auvent situé à l’arrière de la maison, idéal pour stationner plusieurs véhicules à l’abri.
- Devant la maison : d’anciens toits à cochons ou bûcher, à rénover, qui pourront être valorisés selon vos envies et les possibilités offertes par le bien.
Et pour agrémenter l'exterieur : un joli terrain de 2 100 m², non clôturé avec un magnifique puits.
La maison bénéficie d’une pompe à chaleur air/eau installée en 2024 et affiche un DPE classé C, un atout supplémentaire pour profiter du charme de l’ancien tout en bénéficiant d’un équipement de chauffage récent.
Une propriété pleine de charme, idéale pour les amoureux de la nature, à la recherche d’une maison de campagne avec de beaux volumes, des dépendances et un environnement agréable, tout en restant à distance raisonnable d’Angoulême.
Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au 06 88 15 53 47, Jézabel MERCIER (EI) Agent Commercial RSAC 809.293.772 Angoulême. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002127773).
Honoraires : 4,75 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 200 000 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/