- 795 000 € *

BORDEAUX - CROIX BLANCHE - Maison en pierre de 229 m² avec jardin et véranda - Dépendance de 24 m² - Jardin de 75 m² plein sud.

Dans le quartier recherché de Croix Blanche, cette élégante maison en pierre de taille dévoile dès l’entrée un potentiel : volumes généreux, belle hauteur sous plafond, parquets anciens, un charme authentique qui donne immédiatement l’envie de l’aménager pour être chez soi !

Un bien familial et évolutif, pensé pour vivre, recevoir et travailler

Développée sur trois niveaux, cette maison offre environ 229 m², complétés par une dépendance aménagée d’environ 24 m² (type studio) accessible par le jardin, et une véranda récente de 19 m² datant de 2025 sous garantie décennale. Le tout s’ouvre sur un jardin plein sud d’environ 75 m², intime et agréable.

La configuration offre 7 chambres existantes, ou le potentiel d’une version plus “actuelle” : 1 suite parentale, 4 chambres + 2 bureaux, parfait pour le télétravail, une activité indépendante, ou un espace dédié aux études.

Cave en terre battue, saine, désencombrée, avec accès direct depuis la maison.

Descriptif

Au Rez-de-chaussée : Un salon, une salle à manger, une cuisine contemporaine récente, des WC invités, et l’accès cave. La véranda prolonge magnifiquement l’espace de vie et apporte une touche de contemporain.

Au 1er étage sur un plateau d’environ 70 m² : Un palier bien dégagé, trois grandes chambres de 18 m², 17,5 m² et 16 m², une salle de bains, et un WC indépendant. Beaux volumes, parquets d’origine et hauteur sous plafond remarquable.

Au 2e étage sur un plateau d’environ 70 m² : Quatre chambres entre 10 et 13 m², une salle d’eau, un WC indépendant et un petit débarras ou bagagerie.

Une dépendance d’environ 24 m² accessible par le jardin complète la maison : Chambre, salle d’eau, WC séparé, dégagement, avec double vitrage aluminium, VMC, chauffe-eau.

Equipement : Chaudière au gaz de moins de 5 ans pour le RDC et le 1er étage, convecteurs électriques pour le 2ème étage.

Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au 06 09 76 54 29, Séverine ERNAULT (E.I) Agent Commercial RSAC 892.847.328 Bordeaux . Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002123119).
Honoraires : 4,40 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 761 494 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/