- 287 375 € *

Venez découvrir cette maison de caractère entièrement rénovée, située au cœur du charmant bourg de Chavagnes-en-Paillers. Construite sur trois niveaux dans les années 30, cette demeure offre un espace de vie spacieux et lumineux de 40 m² au rez-de-chaussée, comprenant une cuisine entièrement équipée et aménagée, agrémentée d'un poêle à bois. De plus, vous trouverez un bureau, des toilettes séparées, une buanderie avec coin douche et une cave.

Un escalier métallique sur mesure mène au premier étage, où vous découvrirez trois chambres avec parquet et une salle d'eau avec toilettes. Cet étage, ainsi que la buanderie du rez-de-chaussée, donnent accès à une terrasse en bois orientée plein sud, agrémentée d'une cuisine d'été, offrant ainsi un espace extérieur sans vis-à-vis.

Le dernier niveau comprend un grenier avec poutres apparentes, offrant de belles possibilités d'agrandissement.

En bonus, un vaste garage est disponible pour garer plusieurs véhicules ou un camping-car, tout en laissant de la place pour du stockage et un atelier.

Cette propriété offre également un potentiel intéressant pour les investisseurs, pouvant être aménagée en colocation ou en chambres d'hôtes (avec la possibilité d'aménager jusqu'à 6 chambres après rénovation des combles).

Les points forts de cette maison incluent une rénovation complète entre 2017 et 2023, la réfection de l'étanchéité de la terrasse, une toiture en ardoise entièrement remaniée avec VMC et Velux. Le chauffage est assuré par un chauffage électrique et poêle à bois. Factures et déclarations disponibles à l'appui.

Contactez Florian BITAUDEAU au 06 95 49 61 47, AXO - L'immobilier Actif, Agent Commercial RSAC 919.287.904 La Roche sur Yon. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002111960) et fbitaudeau@axo.immo.
Honoraires : 4,50 % TTC inclus charge acquéreur (275 000 € hors honoraires).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/