- 420 000 € *

GIROLLES (45120) – À seulement quelques minutes du village de CEPOY et de ses commerces, découvrez cette authentique demeure de caractère datant du XIXe siècle, nichée dans un environnement exceptionnel.

Derrière sa façade pleine de charme, cette propriété développe près de 275m² habitables répartis sur deux niveaux et séduit immédiatement par son atmosphère chaleureuse, ses poutres apparentes, ses murs en pierre et ses généreux volumes.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une vaste cuisine dînatoire d'environ 40m² entièrement aménagée et équipée,complétée par une arrière-cuisine. Les espaces de réception ont été pensés pour le confort et le partage : salle de réception avec billard d'environ 39m², salon télévision et vaste salon principal d'environ 42m² agrémenté d’une cheminée à foyer ouvert, véritable cœur de la maison.

Ce niveau comprend également une buanderie, une salle d’eau avec douche, un WC indépendant, un cellier, une cave et une chaufferie.

À l’étage, un palier suffisamment spacieux pour accueillir un espace bureau dessert quatre belles chambres de 17m², 14m², 12m² et 9m² ainsi qu'une agréable suite parentale d'environ 26m² avec sa salle de bains privative. Vous y trouverez également une seconde salle d’eau contemporaine avec douche ainsi qu’un WC indépendant.

À l’extérieur, aucun vis-à-vis, aucune nuisance. Seuls le chant des oiseaux, le bruissement des feuilles et les passages discrets des écureuils viennent rythmer le quotidien. Un véritable havre de paix pour les amoureux de nature, d’espace et d’authenticité.

La propriété s’ouvre sur un magnifique terrain paysager et arboré de près de 3 000 m², offrant calme, intimité et déconnexion. Une superbe piscine chauffée (10m x 5m) bordée d’une terrasse en bois invite à la détente tandis qu’un terrain de pétanque complète cet ensemble pensé pour profiter pleinement des beaux jours.
Deux autres terrasses orientées à l'est et à l'ouest ainsi qu'une dépendance à usage de garage viennent parfaire les prestations de la propriété.

Caractéristiques techniques : menuiseries bois double vitrage, volets battants bois, chauffage central au fioul, assainissement individuel.

Une propriété rare sur le secteur, idéale en résidence principale comme en résidence secondaire, où le charme de l’ancien se conjugue à merveille avec la douceur de vivre de la campagne.

Pour toute information complémentaire contactez votre Agence AXO IMMOBILIER CEPOY au 02 34 49 20 70 ou Elisabeth DA SILVA VENDEIRO au 06 14 39 93 67 (EI) Agent Commercial RSAC 852.608.173 Orléans. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002125999).
Honoraires : 5 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 400 000 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/